Vente Maison 3 pièces 86 m² Le cannet des maures (83340)

Exclusivité - Rare en impasse sous le quartier prisé du Vieux Cannet.

Maison à ossature bois de 2009 rénovée en 2026, 86m² habitable (188m² d'emprise au sol) Avec la possibilité immédiate d'agrandissement de 50m2 par une pièce attenante à la maison ( Actuellement garage ).

0ffrant 3 pièces à LE CANNET DES MAURES (83340) posée sur un magnifique terrain plat de 2075m² bordé de chênes et d'oliviers. Sans vis-à-vis, sans passage, dans un écrin de 7000m². Possibilité d'acquérir les parcelles voisines. Secteur passé en zone N en 2023, garantissant tranquillité et intimité. Actuellement 2 chevaux et parcs clôturés.

Piscinable selon PLU.

Agencement :

• Grande pièce à vivre de 45m² avec cuisine ouverte, baie à galandage, toit type chalet en pont de bateau sur poutres rondes.

• 2 chambres dont une avec mezzanine bois.

Une ouvrant sur terrasse par baie à galandage. 3ème chambre possible déjà déclarée au permis •( devis disponible sur demande )

Salle de bain baignoire balnéo et douche + WC séparé

• Parquet chêne 6 couches huilé, dalle bois isolée ouate de cellulose / laine de bois, double vitrage PVC et alu

Annexes & Extérieurs :

• Garage attenant isolé de 50m² avec accès maison, 2 portes dont une à 2,50m, fenêtre + mezzanine 20m² ,

(buanderie actuelle / idéale suite parentale ou 2 chambres supplémentaires devis disponible ).

• Terrasse bois couverte de 36m² plein Sud, fermable en véranda

• Potager clôturé 100m² + jardin fruitier clôturé 300m² + cuve eau 1000L• Accès PMR avec rampe, accès facile et privé

Prestations haut de gamme :

Maison à énergie positive : 9 kWc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation (env. 11 MWh/an, contrat de revente à 13 cts), chauffage insert bois 18kW Rene Brisach + PAC air/air Daikin 6kW pilotable, volets roulants Somfy centralisés, alarme et vidéosurveillance, prise VE 7kW, tout-à-l'égout, eau de ville, fibre.

Idéalement située à 3 min de l'autoroute : 40 min St-Tropez, 45 min Cannes, 45 min Aix-en-Provence.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric ALLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819 952 623 Greffe de DRAGUIGNAN) (réf. 613779 )

Nom du négociateur : ALLIOT Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant