Vente Maison 5 pièces 145 m² Lion en sullias (45600)

Magnifique Propriété Traditionnelle de 145 m² – Parc Arboré de 6 600 m² avec Piscine Couverte

Secteur : le calme de la campagne

Surface habitable : 145 m² (+ sous-sol de 150 m²)

Terrain : 6 656 m²

Chambres : 3

Énergie : Pompe à chaleur géothermique (Eau/Eau)

Accessibilité : Accès Adapté PMR (Maison & Piscine)

Une alliance parfaite entre tradition, confort moderne et accessibilité

Découvrez cette superbe maison traditionnelle, offrant de très beaux volumes et des prestations techniques haut de gamme.

Entièrement pensée pour le confort de tous, la maison ainsi que ses aménagements extérieurs bénéficient d'une accessibilité PMR.

Les intérieurs : Confort et convivialité

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de l'espace de vie :

* Un salon et une salle à manger, sublimé par une authentique cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver.

* Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, installée il y a moins de 2 ans (état neuf).

* Un espace nuit comprenant 3 belles chambres lumineuses.

* Une salle de bain et douche.

Un sous-sol total de 150 m² : Un potentiel exceptionnel !

Sous la surface habitable se cache un espace aux dimensions rares, idéal pour une activité professionnelle, un artisan, ou pour recevoir :

* Une salle de réception avec sa propre cuisine dédiée (parfaite pour les fêtes de famille).

* Un grand garage, une buanderie fonctionnelle et un espace atelier.

L'extérieur : Un véritable havre de paix

Le coup de cœur se prolonge à l'extérieur avec un parc fleuri et arboré de plus de 6 600 m², entièrement clos, comprenant :

* Une piscine couverte et un grand bassin, pour en profiter en toutes saisons.

* Un second garage indépendant avec son propre atelier et le local technique de la piscine.

* Différents aménagement comme une serre, une volière et un chenil.

Les prestations techniques (Le + Éco-confort)

* Chauffage : Pompe à chaleur géothermique (eau/eau), un système ultra-performant et très économique.

* Ouvertures : Double vitrage PVC intégral pour une isolation thermique et phonique optimale.

* Aucun gros œuvre à prévoir, maison particulièrement bien entretenue.

Contact & Visites

Une propriété rare sur le marché, combinant le charme de l'ancien, la performance énergétique de la géothermie et une autonomie d'accès remarquable.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 341720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CHEVREAU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90862991800016.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAMILLE CHEVREAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant