Vente Maison 4 pièces 130 m² La roche posay (86270)

LA ROCHE-POSAY (86270) .Viager occupé .Le charme d'une ancienne grange restaurée

Au coeur de La Roche-Posay, à deux pas des thermes et de toutes commodités, cette ancienne grange de 1865, entièrement restaurée en maison d'habitation, vous séduira par son caractère authentique et sa magnifique poutraison en chêne d'époque, conservée avec soin.

Sur un terrain clos et arboré de 535 m², bordé d'un charmant petit ruisseau, la maison développe environ 130 m² habitables environ avec de très belles hauteurs sous plafond :

Au rez-de-chaussée : un grand séjour de 48 m² jouxtant une salle d'eau avec WC, prolongé par une cuisine de 23,48 m² qui s'ouvre sur une terrasse de 15 m² surplombant le jardin.

A l'étage : une grande chambre de 43,20 m² au sol (24M2 carrez)avec toilettes et lavabo.

En rez-de-jardin, sous la cuisine : une pièce supplémentaire de 24,60 m², de plain-pied sur le jardin ? de quoi envisager, selon les besoins, jusqu'à 3 ou 4 chambres tant les volumes sont généreux.

La propriété dispose également d'un puits en fonctionnement (motopompe) et d'un parking pour un véhicule.

Un cadre de vie rare : la campagne en plein village, au sein même de la station thermale. Pharmacies, médecins et commerces se trouvent à 10 minutes à pied, à proximité du parc des Confluences. Une grande surface est accessible à 1,5 km, ainsi que la salle des fêtes Acropolia. Un charme bucolique assuré, que le moderne ne saurait égaler.

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ

Vendeurs : Homme89 ans / Femme 94 ans

Valeur vénale : 170 000 euros

Valeur économique : 119 000 euros

Bouquet : 34 450 euros HAI (20000 euros net vendeur , honoraires 8.5% charge acquéreur)

Rente mensuelle : 1 142,63 euros

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2030 euros indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BURGEVIN Christophe, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BURGEVIN Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460951- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BURGEVIN Christophe

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui