Vente Maison 3 pièces 89 m² Champigny sur marne (94500)

Située à seulement 20 minutes de Paris, cette maison de caractère d'environ 90m2 au sol et 78 m² habitable à Joinville-le-Pont, collée à Champigny-sur-Marne, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.

La maison conjugue harmonieusement le charme de l'ancien, avec ses pierres meulières, la chaleur du bois et des touches contemporaines soigneusement choisies.

Son jardin arboré, agrémenté d'une belle terrasse et de plusieurs arbres fruitiers, cerisiers, figuiers et abricotiers, lui confère un agréable esprit de maison de campagne en ville.

Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée.

Moderne et atypique, l'intérieur a été aménagé dans un esprit loft. Au coeur de la maison, la pièce de vie ouverte de 30 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et son élégante association de matériaux soigneusement sélectionnés : poutres métalliques apparentes, bois, béton et briques.

Parfaitement intégrée à cet espace convivial, la cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par son agencement particulièrement fonctionnel. Elle dispose notamment d'un ingénieux vide-ordures permettant d'acheminer directement les déchets vers le sous-sol.

L'ensemble bénéficie d'une orientation traversante Est - Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau moderne et de toilettes indépendantes.

Le sous-sol, quant à lui, offre des espaces complémentaires particulièrement appréciables : un débarras, une cave ainsi qu'une pièce de 11 m² actuellement aménagée en bureau, pouvant être adaptée selon les besoins et les envies.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison bénéficie d'une optimisation soignée des espaces, de nombreux rangements.

Côté confort thermique, le chauffage électrique au sol ainsi que les climatisations réversibles installées dans chaque chambre assurent une température agréable été comme hiver.

Équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires photovoltaïques, cette maison bénéficie d'équipements performants qui contribuent à maintenir de faibles dépenses énergétiques.

La maison proche de Paris est à seulement ;

- 12 minutes à pied du RER A - gare de Joinville-le-Pont.

- 2 minutes à pied des bus

- 5 minutes de l'A4

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Prix : 560 000 TTC

Honoraires charge vendeur.

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1540 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Victoria FERRY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victoria FERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Paris 852490499 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 461378 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Victoria FERRY (EI)

Agent commercial en immobilier

RSAC Paris n° 2025AC00930

Victoria FERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Paris 852490499 - .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FERRY Victoria

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non