Vente Maison 5 pièces 94 m² Vinzieux (07340)

iad France - Julien Gehanno vous propose: 🏡 **MAISON RÉCENTE 2024 – 94 M² – TERRAIN 711 M² – VINZIEUX**

**220 000 €**

Vous recherchez une maison récente offrant la possibilité de réaliser les dernières finitions selon vos goûts ? Découvrez cette maison individuelle construite en 2024, située à **Vinzieux**, dans un environnement calme et agréable.

Édifiée sur un terrain de **711 m²**, elle développe **94,22 m² habitables** et offre une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.

Une belle pièce de vie

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable **pièce de vie de près de 39 m²**, bénéficiant de nombreuses ouvertures et d'une belle luminosité.

Cet espace est prévu pour accueillir une **cuisine ouverte**, un salon et une salle à manger, permettant de créer un véritable lieu de vie convivial.

L'espace nuit

La maison dispose de :

• **3 chambres**
• **1 bureau**, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint
• **1 salle d'eau**
• **1 WC indépendant**

Un **garage d'environ 13 m²** complète l'ensemble.

🔨 Des finitions à réaliser selon vos envies

La maison est proposée **dans son état actuel d'avancement**.

Plusieurs travaux et aménagements restent à finaliser, notamment :

• installation de la cuisine
• réalisation de certains revêtements de sols
• finalisation de la salle d'eau et des sanitaires
• travaux de finition intérieure

Le projet prévoit également un **poêle à granulés** ainsi qu'une **climatisation réversible**.

L'intérêt : une grande partie de la construction est déjà réalisée, tout en vous laissant la possibilité de choisir vos équipements, matériaux et finitions pour créer un intérieur qui vous ressemble.

Les atouts

**Construction récente – 2024**
**94,22 m² habitables**
**Terrain de 711 m²**
**Pièce de vie d'environ 39 m²**
**3 chambres + bureau**
**Garage d'environ 13 m²**
**Vide sanitaire**
**Volets roulants électriques centralisés**
**Poêle à granulés prévu**
**Climatisation réversible prévue**
**Environnement calme**

🏡 Une opportunité à découvrir

Cette maison constitue une alternative intéressante à un projet de construction classique : le gros du projet est déjà réalisé et les dernières finitions restent personnalisables.

Proposée au prix de 220 000 €, elle offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant terminer leur future maison selon leurs envies.

📞 Pour obtenir davantage d'informations sur les travaux restant à prévoir ou organiser une visite, contactez-moi.

Julien Gehanno
Conseiller immobilier iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Gehanno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 989303482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94.22
- Superficie terrain : 711
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non