Vente Maison 4 pièces 75 m² Leynhac (15600)

iad France - Fabrice Robert vous propose: MAISON DE CARACTÈRE – VUE EXCEPTIONNELLE – GARAGE & JARDIN PRIVATIF
Au cOEur du remarquable Fort de Leynhac, découvrez cette authentique maison en pierres de pays d'environ 75 m² habitables, pleine de charme et bénéficiant d'un cadre exceptionnel.
Un bien rare dans le fort, puisqu'il dispose à la fois d'un garage privatif et d'un jardin clos de 167 m², offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
Une maison pleine de caractère !
Édifiée avec des matériaux traditionnels, cette maison séduit par son authenticité et son cachet :
Murs en pierres de pays
Charpente traditionnelle
Volige
Couverture en tuiles en bon état
Huisseries bois double vitrage
Volets bois
Moustiquaires
Une distribution fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Salon/séjour lumineux
WC indépendant
À l'étage :
Trois chambres
Salle d'eau
Le jardin privatif clos de 167 m², véritable atout de cette propriété, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, avec une vue particulièrement remarquable.
Le garage, très rare au sein du Fort de Leynhac, complète idéalement l'ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Confort:
Chauffage électrique par panneaux rayonnants
Production d'eau chaude par cumulus électrique
VMC
Assainissement collectif – tout-à-l'égout

Petits travaux de finition à prévoir

Un emplacement privilégié !
Située dans le cadre historique et préservé du Fort de Leynhac, cette maison offre un environnement authentique et paisible tout en restant proche des commodités.
À seulement 10 minutes de Maurs-la-Jolie, vous bénéficiez rapidement de l'ensemble des commerces, services et commodités.
Une maison de caractère rare, alliant authenticité, jardin, garage et panorama exceptionnel. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de résidence secondaire dans un cadre chargé d'histoire.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Superficie terrain : 167
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non