Vente maison de prestige 5 pièces 168 m² Mérignac (33700)

iad France - Sonny Cecot vous propose: MÉRIGNAC - MAISON PLAIN-PIED 168 M² + T2 INDÉPENDANT 25 M² | DPE B | PISCINE

Coup de cOEur assuré pour cette maison alliant grand confort, dépendance habitable, cadre intime et très haute performance énergétique (DPE B) !

Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 2004 offre 168 m² habitables de plain-pied, baignés de lumière grâce à son exposition idéale plein Sud sur une parcelle clos de prés de 1000m2

UN DPE B EXCEPTIONNEL : ÉCONOMIES ET CONFORT OPTIMAL:

Grâce à son équipement technique haut de gamme, la maison bénéficie d'une classe énergétique B, gage de factures réduites et d'un confort thermique inégalé :

Deux systèmes de climatisation gainable intégrés (discrets et silencieux) assurant un rafraîchissement/chauffage réversible sur-mesure dans toute la maison.

Système de chauffage par géothermie pour le plancher chauffant.

LES ATOUTS DU BIEN:

Cadre privilégié & Proximité : Environnement calme, intimité totale, à deux pas du centre commercial Mérignac Soleil, des commerces, des écoles et des transports.

100 % Plain-Pied : Agencement fluide et confortable pour toute la famille.

Espaces de vie lumineux : Séjour aéré, salle à manger conviviale et cuisine entièrement équipée.

Espace Nuit (4 Chambres) : 4 belles chambres dont 1 chambre parentale, 1 salles d'eau indépendante et 2 WC.

Extérieurs complets : Belle terrasse ensoleillée exposée plein sud, piscine et 4 places de stationnement privatives dont 2 places sous le carport

ÉQUIPEMENTS & FICHE TECHNIQUE:

DPE : B (Excellente performance énergétique)
2 gainables réversibles + Géothermie (plancher chauffant)
Poêle à bois
Tout-à-l'égout
Fibre optique
Terrain clos de prés de 1000m2

LE + RARE : DÉPENDANCE T2 (30 M²)

En complément de la villa principale, bénéficiez d'une dépendance de 30 m² aménagé en appartement T2 indépendant.

Un véritable atout pour :

Accueillir de la famille, des amis ou un adolescent en toute autonomie.
Créer un espace professionnel / bureau pour le télétravail ou profession libérale.
Générer un revenu locatif complémentaire (location saisonnière type Airbnb ou bail longue durée).

Une propriété complète, évolutive et économe en énergie, sans aucun gros travaux à prévoir.

Visite virtuelle disponible, n'hésitez pas a la demander.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 168
- Surface totale : 168
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non