Vente Maison 3 pièces 51 m² Saint-Étienne-du-rouvray (76800)

iad France - Camille Deschamps vous propose: Et si cette petite maison affichée en DPE 'E' était en réalité à quelques pas de la lettre 'D' ?

Située à Saint-Étienne-du-Rouvray, dans une impasse au calme et à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et transports en commun, cette adorable maison de ville mitoyenne de 51 m² habitables a été entièrement rénovée et offre aujourd'hui un intérieur fonctionnel, confortable et au goût du jour.

Un point particulièrement intéressant concernant son DPE : la maison est actuellement classée E en raison de la présence de deux systèmes de chauffage : un poêle à granulés installé il y a moins d'un an, capable de chauffer l'ensemble de la maison, ainsi qu'une ancienne chaudière électrique qui n'est plus utilisée.
Le diagnostiqueur ayant réalisé le DPE confirme qu'en retirant simplement cette chaudière électrique, le classement énergétique de la maison passe en 'D'.

Un argument particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires, d'autant que la maison a également bénéficié récemment d'une ré-isolation par l'intérieur et d'un changement d'huisseries en double vitrage PVC.

Côté intérieur :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée, un WC indépendant, une chambre et une salle de bain (rendant la maison viable de plain pied), une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un agréable salon-séjour équipé du poêle à granulés.
À l'étage, un grand palier pouvant facilement être aménagé en bureau ou espace de rangement, une seconde chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Côté extérieur :

La maison bénéficie de deux terrasses exposées différemment, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
De quoi installer facilement un salon de jardin, quelques plantes et créer un petit espace extérieur agréable, sans avoir à consacrer du temps à l'entretien d'un grand terrain.
Un garage complète également ce bien, un véritable plus pour une maison de ville.

En résumé :

Une maison rénovée, fonctionnelle et au goût du jour, idéale pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou encore un projet d'investissement.

Son environnement au calme, ses deux chambres, ses espaces extérieurs, son garage et surtout son classement DPE qui peut passer de 'E' à 'D' par la simple suppression de l'ancienne chaudière électrique, en font une maison particulièrement intéressante à découvrir.

Une petite maison pleine d'atouts, prête à accueillir ses futurs propriétaires !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820247856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
- Superficie terrain : 99
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non