Vente Maison 4 pièces 95 m² Pontvallain (72510)

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Maison de campagne authentique – Fort potentiel + seconde maison – Pontvallain
Située au cOEur de la campagne de Pontvallain, dans un environnement calme et préservé, cette maison ancienne pleine de charme offre un cadre de vie paisible, idéal pour un projet de maison de vacances, de gîte ou pour toute personne recherchant l'authenticité et l'espace.

Une maison principale au charme d'antan
Le rez de chaussée se compose de :

Une entrée,

Un séjour,

Une cuisine séparée,

Une salle d'eau avec WC,

Un salon chaleureux.

À l'étage, un palier dessert :

Deux grandes chambres, dont une traversante.

Avec ses tommettes d'origine et sa cheminée à foyer ouvert, cette maison dégage une atmosphère unique, pleine de caractère.

Une seconde maison indépendante : un atout rare
Une deuxième habitation d'environ 57 m² complète la propriété, comprenant :

Trois chambres,

Une salle de bain avec WC,

Une pièce de vie.

Parfaite pour accueillir famille, amis, ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.

Dépendances & extérieurs
La propriété offre également :

Une dépendance supplémentaire,

Un abri de jardin,

Un local technique avec puits.

Un ensemble idéal pour le stockage, les projets d'aménagement.

Travaux à prévoir – Potentiel exceptionnel
Des travaux sont à envisager :

Isolation sous toiture à refaire,

Assainissement non conforme,

Maison non raccordée à l'eau de la ville,

Chauffage assuré par une chaudière gaz avec citerne.

Ces éléments offrent l'opportunité de personnaliser entièrement le bien et de lui redonner tout son éclat, en valorisant son charme ancien et ses volumes.

Un véritable havre de paix à réinventer
Avec ses deux maisons, ses dépendances, son authenticité et son environnement calme, cette propriété représente une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique ou développer un projet touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95.61
- Superficie terrain : 2580
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non