Vente Maison 4 pièces 95 m² Port de bouc (13110)

Dans le quartier recherché de Saint-Jean, découvrez cette maison individuelle de 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 653 m², avec un atout particulièrement rare : près de 95 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, actuellement utilisés en vaste garage.

95 m² supplémentaires… à imaginer selon votre projet

C'est tout l'intérêt de cette propriété : conserver un garage exceptionnellement vaste, créer un espace indépendant pour un parent ou un enfant, aménager un second logement, ou encore envisager deux logements indépendants.

Une configuration particulièrement adaptée à une famille, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur.

Un espace de vie familial à l'étage

À l'étage, les 95 m² habitables proposent une configuration familiale avec un séjour de 26,4 m² ouvrant sur un large balcon, une cuisine indépendante de 10,2 m², 3 chambres, une salle de bains, WC indépendant, hall et rangement.

Le terrain de 653 m² offre une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un puits avec cuve de stockage.

Une maison régulièrement améliorée

Construite en 1973 et régulièrement améliorée, cette maison offre aujourd'hui un bon niveau de confort, notamment à l'étage grâce à ses menuiseries PVC double vitrage et ses stores électriques.

Elle bénéficie également d'une belle cheminée ouverte, apportant chaleur et convivialité au séjour.

À noter : une possibilité d'amélioration significative du DPE en remplaçant la chaudière fioul, actuellement à l'origine du classement F, par une pompe à chaleur air-eau, l'installation de chauffage central étant déjà en place.

Un bien à découvrir… et surtout à imaginer

Pour permettre une projection réaliste, les photographies présentent volontairement le bien dans son état actuel ainsi que des propositions de home staging, afin de visualiser concrètement les possibilités d'aménagement et de modernisation.

95 m² + 95 m² + 653 m² : un potentiel rare

95 m² habitables + 95 m² de garage + 653 m² de terrain : un bien aux possibilités multiples dans un secteur recherché.

Famille, projet multigénérationnel ou investissement : à vous d'imaginer la suite.

Fabrice Geneuil – BSK Immobilier

Votre projet immobilier est ma priorité.

Cette annonce référence 344769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.

Prix du bien : 359 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025

Score DPE : 250 kWhEP/m²/an

Score GES : 71 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABRICE GENEUIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant