Vente Maison 7 pièces 212 m² Ardentes (36120)

Son atout majeur : pas de voisin à proximité avec un DPE en A !
Maison en pierre rénovée, intérieur contemporain et 1,34 hectare de terrain
Ardentes, Indre | 212 m² habitables | 5 chambres | 13 395 m² de terrain

LES INFORMATIONS CLÉS
Surface habitable : environ 212 m²
Terrain : 13 395 m² (1,34 hectare)
Chambres : 5
Salles d'eau et de bains : 2
WC : 2, indépendants
Dépendances : deux grandes granges en pierre, un hangar et deux caves voûtées
Extérieurs : petit étang et puits
DPE : A
Chauffage : pompe à chaleur, poêle à bois et électricité
Équipements : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage
Assainissement : individuel, non conforme, à remplacer
Voisinage : habitations à plus de 400 mètres
Taxe foncière : à préciser
LA MAISON
Derrière sa façade en pierre, cette maison du Berry offre un intérieur rénové aux lignes contemporaines, où les éléments de caractère côtoient des équipements actuels.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 40 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois.
La cuisine aménagée et équipée dispose de son propre cellier.
Une chambre avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau.
À l'étage, quatre chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, ainsi qu'une pièce palière aménagée en espace de jeux et salon, offrent une organisation adaptée à la vie de famille ou à l'accueil.

LE TERRAIN ET LES DÉPENDANCES
Les bâtiments annexes offrent de beaux volumes pour du stockage, un atelier ou d'autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le terrain comprend également un petit étang et un puits.

À PRÉVOIR
Le principal point à intégrer au budget est le remplacement de l'assainissement individuel, actuellement non conforme.

SITUATION
Ardentes permet de profiter d'un environnement rural tout en restant à portée de Châteauroux, dont la gare propose des liaisons directes vers Paris.
Une maison qui réunit le caractère de la pierre, un intérieur contemporain et un cadre où l'on peut profiter de son espace sans voisinage immédiat.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Carol Ironside EI – ACI
RSAC Châteauroux : 477 993 364
WhatsApp : +33 (0)77
Email :

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 346 500 €.
Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864.00 € et 1168.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Carol IRONSIDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 477993364
TTC
Numéro de mandat : 1311

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON