Vente Maison 3 pièces 93 m² Balan (01360)

À découvrir en exclusivité ! Située en plein centre de Balan, à seulement 5 minutes de l'autoroute A42, à 30 mn de lyon, cette maison d'environ 93 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salle à manger convivial, une cuisine indépendante, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'un point d'eau avec toilettes.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois installé dans le séjour, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m², offrant deux places de stationnement ainsi qu'un garage. Une belle cave en pierre vient également compléter les prestations de cette maison.

Des travaux de modernisation et de décoration sont à prévoir afin de remettre le bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. À noter que toutes les huisseries ont été remplacées en 2023 et que la couverture a été rénovée en 2009.

Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son charme.

À saisir rapidement !

Contactez-moi pour découvrir ce bien et envisager ensemble votre futur chez-vous.

Cette annonce référence 344782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY THUILIERE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 82384486500043.

Prix du bien : 214 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Score DPE : 393 kWhEP/m²/an

Score GES : 98 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUDREY THUILIERE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant