Vente Maison 4 pièces 96 m² Reze (44400)

REZÉ - SAINT-PAUL

MAISON CONTEMPORAINE (96 m²)

Construite en 2012 dans une ruelle calme, au sein du quartier prisé de St-Paul, cette superbe maison séduit d'emblée par sa modernité et la qualité de ses prestations.

Fonctionnelle, bien entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

Une vraie entrée offre un sas utile et agréable entre l'extérieur et la pièce de vie.

Vous découvrez ensuite un séjour généreux et traversant, baigné de lumière et ouvert sur le jardin.

Séparée par une verrière, la cuisine aménagée et entièrement équipée (éléments électroménagers de qualité) est un espace pensé pour cuisiner comme pour recevoir.

Ce bel espace de vie (40m²) s'ouvre directement sur une grande terrasse (25m²) idéale pour les repas en famille ou entre amis.

A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative.

Une 2ème salle d'eau soignée (avec double vasque et fenêtre) complète cet espace confortable et bien distribué.

WC indépendant à chaque niveau.

A l'extérieur, le jardin aménagé offre un cadre intime et verdoyant.

Son espace repas et sa terrasse invitent à la détente et aux moments conviviaux dès les beaux jours.

Garage (porte motorisée) + 2 places supplémentaires sur la parcelle

Bien rare sur le secteur. A visiter sans tarder !

Caractéristiques techniques :

- DPE C - GES A (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, entre 1200 euros à1660 euros par an, abonnement compris)

- Assainissement conforme

- Installation électrique sous consuel

- Chauffage électrique (plancher rayonnant au rdc, radiateurs à l'étage)

- Ballon ECS (300L)

- VMC SF

- Double vitrage (12mm) + Volets roulants

- Fibre optique

Atouts :

- Qualité de construction (normes RT 2012)

- Volumes généreux et belle lumière (séjour traversant)

- Emplacement au calme

- Commerces à pied

- Transports à proximité

Prix : 350 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 458366

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JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Nom du négociateur : LYDIE MORILLEAU JULIEN PREAU ET

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