Vente Maison 7 pièces 125 m² Ally (15700)

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Maison de ville cozy, qui pourrait se décliner en un immeuble de 125 m2, classé D, proche des commerces, rénovation de qualité entreprise en 2008. L'ensemble est habité par la même personne.
Elle se décompose ainsi:
En rez de jardin, 1 appartement T2 de 40.7 m2 avec une chambre de 10.3 m2, un living de 19.7 m2, salle d'eau avec 1 vasque + 1 douche. le wc est indépendant. Un jardinet avec terrasse de 30 m2, une grangette de 23.7 m2. Une cave de 21.3 m2.
Au 1 er étage, un appartement T3 de 49.33 m2 comprenant un living avec cuisine US de 20.44 m2, une première chambre de 12.2 m2, une deuxième de 11.14 m2. La salle d'eau est équipée d'une vasque, une douche et un wc. Une cave de 11.7 m2 comprenant la chaudière fioul et la cuve.
Au 2ème étage, un appartement T2 de 34.8 m2 en Carrez
composé d'un living de 16.8 m2, une chambre de 11.16 m2, une salle de bains de 5.27 m2 comprenant une baignoire d'angle plus une vasque. Le wc est indépendant. Une cave de 13 m2.
Le grenier au 3 ème fait 13 m2 en Carrez.
La taxe foncière est de 780 E.
Si l'aventure locative vous tente, le rendement locatif net est de 7.3 % avec trois loyers à 300 E hors charges.
Ally possède par ailleurs de nombreux atouts avec Damien l'épicier, Audrey et Cédric nos boulangers, Amélie et Steeven nos restaurateurs, Nathalie notre coiffeuse, Jean Claude et Florian nos garagistes, Transports VSL et rénovation Grammont, un menuisier ébéniste Yannick Delbos, un électricien, une école primaire réunissant 45 bambins, un pharmacien, des associations dynamiques et sympas....
Si vous connaissez un médecin, on a tout pour l'accueillir ( contactez Béatrice notre sympathique secrétaire de mairie ).
On vit bien à Ally, et on a même une caserne de pompiers avec au dessus une belle salle des fêtes.
A bientôt, dans le Cantal.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Superficie terrain : 151
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non