Vente Maison 5 pièces 135 m² Saint-loup-cammas (31140)

iad France - Frédéric Grammon vous propose: NOUVEAUTE : OPPORTUNITE à St-LOUP-CAMMAS (à 5mn' à pied du centre) - BELLE VILLA T5/T6 de près de 140m²
avec 4 CHAMBRES - TRES GRAND SOUS-SOL - BON ÉTAT - LUMINEUSE - PISCINE avec POOL HOUSE - TERRAIN de près de 1800m² (parcelisable)- IMPASSE et AU CALME

Le secteur :
Située dans le Nord Toulousain (à seulement ~15 km de Toulouse), Saint-Loup-Cammas offre un cadre de vie prisé combinant esprit village et proximité métropolitaine.
* Proximité stratégique : Accès rapide au bassin d'emploi toulousain, à l'autoroute A62 et au périphérique.
Écoles et petite enfance
* Scolarité sur place : École maternelle et primaire au sein de la commune.
* Petite enfance : Structures d'accueil (crèche, assistantes maternelles) dans la commune et les villages voisins du canton.
* Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, services médicaux/paramédicaux et petits commerces au cOEur du village.
* Grandes surfaces à 5 min : Proximité immédiate des zones commerciales de Pechbonnieu et Launaguet (supermarchés, banques, services complets).
* Transports : Desservie par les lignes de bus Tisséo reliant directement la commune au métro toulousain (station Borderouge).

En arrivant à la villa vous serez séduit par :
Au rez-de-chaussée
- une belle entrée spacieuse avec dégagements
- un très grand ensemble salon séjour (avec coin repas) très lumineux en demi niveau et en déplafonné
- une magnifique cheminée moderne avec insert
- une cuisine séparée avec tous les équipements modernes
- un grand cellier séparé accessible depuis la cuisine et donnant sur une terrasse depuis la porte fenêtre
- 3 belles chambres, accès terrasses couvertes (avant-toit, store banne)
- une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et bidet
- une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et bidet
- un WC séparé
- une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit)
- chauffage individuel polyvalant (électrique, cheminée insert, climatisation réversible)
- doubles vitrages, volets roulants électriques (4 sur 9)
- équipement fibre optique, tout à l'égout
- un très grand sous-sol couvrant tout le dessous de la maison (espace sous-sol pour plusieurs véhicules, buanderie - cuisine d'été, cave, atelier, 2eme WC)
- un accès à une mezzanine

A l'Etage (mezzanine) :
- grand dégagement palier
- 4eme chambre très 'cosy'

Le terrain et les extérieurs :
- très grand terrain arboré et clôturé, terrain parcelisable assez facilement
- portail automatique coulissant et accès portillon
- grande allée viabilisée pour accéder au fond du terrain et à l'accès au sous sol entrée garage
- plusieurs véhicules (4 ou 5) peuvent stationner facilement à l'intérieur de l'enceinte sécurisée de la maison
- stockage bois de chauffage disponible
- petit bassin à poissons avec fontaine
- magnifique piscine (au sel l'été au et chlore l'hiver), sécurisée et avec pool house, coin détente abrité et 3eme WC

ATOUTS et OPPORTUNITES :
- Tableau électrique refait à neuf fin 2025, possibilité d'adaptation en 380 si besoin
- Isolation de la toiture refaite en laine soufflée en 2019
- Double toiture (double charpente), construction traditionnelle dans les règles de l'art
- Cuisine de qualité refaite à neuf en 2010 (cuisiniste Schmidt)
- Maison consolidée par micropieux en 2010 (documents à disposition)
- Liner de la piscine refait à neuf en 2010
- Cumulus d'eau chaude de 300L (idéal famille)
- Entrée possible dans le sous-sol par véhicule de type 'trafic' du fait de la bonne hauteur d'accès (idéal artisans)
- Cloisons intérieures de la maison en 'traditionnel' (briquette et plâtre, pas de 'placo')
- Terrain parcelisable devant assez facilement (desserte des réseaux en limite de propriété, accès portail possible à reculer pour permettre une 2eme entrée)
- Localisation, 'tout est accessible à pieds' à 5mn' des commodités de Saint-Loup-Cammas
- La maison se situe dans une impasse (impasse en boucle, calme et sécurité de l'emplacement, voisins vigilants)

A NOTER :
- Les photos sont le reflet original de la maison (pas de déception), hormis quelques photos retouchées pour reverdir le gazon (du fait de la canicule) et également pour le désencombrement du sous sol.

VISITES :
- N'attendez pas pour prendre contact afin que je réponde à toute vos questions et également pour planifier une visite
- Les visites débutent dès ce mois d'août, soyez donc le premier à saisir cette opportunité !
- Marchands de biens : S'abstenir, Merci
- Bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité (obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09%

du prix du bien hors honoraires) : 14850 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1800
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 480150 euros
Bien En copropriété : Non