Vente Maison 5 pièces 135 m² Saint-loup-cammas (31140)

iad France - Frédéric Grammon vous propose: NOUVEAUTE : EMPLACEMENT IDEAL à St-LOUP-CAMMAS (à 5mn' à pied du centre et dans une impasse au calme) - BELLE VILLA T5/T6 de près de 140m²
avec 4 CHAMBRES - TRES GRAND SOUS-SOL - BON ÉTAT - LUMINEUSE - PISCINE avec POOL HOUSE - TERRAIN de près de 1800m² (parcelisable).

Le secteur :
Située dans le Nord Toulousain (à seulement ~15 km de Toulouse), Saint-Loup-Cammas offre un cadre de vie prisé combinant esprit village et proximité métropolitaine.
* Proximité stratégique : Accès rapide au bassin d'emploi toulousain, à l'autoroute A62 et au périphérique.
Écoles et petite enfance
* Scolarité sur place : École maternelle et primaire au sein de la commune.
* Petite enfance : Structures d'accueil (crèche, assistantes maternelles) dans la commune et les villages voisins du canton.
* Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, services médicaux/paramédicaux et petits commerces au cOEur du village.
* Grandes surfaces à 5 min : Proximité immédiate des zones commerciales de Pechbonnieu et Launaguet (supermarchés, banques, services complets).
* Transports : Desservie par les lignes de bus Tisséo reliant directement la commune au métro toulousain (station Borderouge).

En arrivant à la villa vous serez séduit par :
Au rez-de-chaussée
- une belle entrée spacieuse avec dégagements
- un très grand ensemble salon séjour (avec coin repas) très lumineux en demi niveau et en déplafonné
- une magnifique cheminée moderne avec insert
- une cuisine séparée avec tous les équipements modernes
- un grand cellier séparé accessible depuis la cuisine et donnant sur une terrasse depuis la porte fenêtre
- 3 belles chambres, accès terrasses couvertes (avant-toit, store banne)
- une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et bidet
- une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et bidet
- un WC séparé
- une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit)
- chauffage individuel polyvalent (électrique, cheminée insert, climatisation réversible)
- doubles vitrages, volets roulants électriques (4 sur 9)
- équipement fibre optique, tout à l'égout
- un très grand sous-sol couvrant tout le dessous de la maison (espace sous-sol pour plusieurs véhicules, buanderie - cuisine d'été, cave, atelier, 2eme WC)
- un accès à une mezzanine

A l'Etage (mezzanine) :
- grand dégagement palier
- 4eme chambre très 'cosy'

Le terrain et les extérieurs :
- très grand terrain arboré et clôturé, terrain parcelisable assez facilement
- portail automatique coulissant et accès portillon
- grande allée viabilisée pour accéder au fond du terrain et à l'accès au sous sol entrée garage
- plusieurs véhicules (4 ou 5) peuvent stationner facilement à l'intérieur de l'enceinte sécurisée de la maison
- stockage bois de chauffage disponible
- petit bassin à poissons avec fontaine
- magnifique piscine (au sel l'été au et chlore l'hiver), sécurisée et avec pool house, coin détente abrité et 3eme WC

ATOUTS et OPPORTUNITES :
- Tableau électrique refait à neuf fin 2025, possibilité d'adaptation en 380 si besoin
- Isolation de la toiture refaite en laine soufflée en 2019
- Double toiture (double charpente), construction traditionnelle dans les règles de l'art
- Cuisine de qualité refaite à neuf en 2010 (cuisiniste Schmidt)
- Maison consolidée par micropieux en 2010 (documents à disposition)
- Liner de la piscine refait à neuf en 2010
- Cumulus d'eau chaude de 300L (idéal famille)
- Entrée possible dans le sous-sol par véhicule de type 'trafic' du fait de la bonne hauteur d'accès (idéal artisans)
- Cloisons intérieures de la maison en 'traditionnel' (briquette et plâtre, pas de 'placo')
- Terrain parcelisable devant assez facilement (desserte des réseaux en limite de propriété, accès portail possible à reculer pour permettre une 2eme entrée)
- Localisation, 'tout est accessible à pieds' à 5mn' des commodités de Saint-Loup-Cammas
- La maison se situe dans une impasse au calme (impasse en boucle, et sécurité de l'emplacement, voisins vigilants)

A NOTER :
- Les photos sont le reflet original de la maison (pas d'IA, pas de déception)

VISITES :
- N'attendez pas pour prendre contact afin que je réponde à toute vos questions et également pour planifier une visite
- Les visites débutent tout de suite, soyez donc le premier à saisir cette opportunité !
- Marchands de biens : S'abstenir, Merci
- Bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité (obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 14850 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité

sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1800
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 480150 euros
Bien En copropriété : Non