Vente Maison 5 pièces 137 m² Trevoux (01600)

Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire à pied, de profiter d'un jardin et de retrouver chaque soir le confort d'une maison entièrement rénovée ?

Au cœur de Sainte-Euphémie, cette belle maison de village mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie particulièrement agréable : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied, tout en permettant de rejoindre rapidement Reyrieux, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon.

Avec 147 m2 au sol et 137 m2 habitables, elle a été entièrement rénovée en 2019-2020 et conjugue aujourd'hui volumes, confort et performance énergétique, avec un DPE classé B.

Un rez-de-chaussée pensé pour vivre ensemble

La pièce de vie traversante de 47 m2 constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre naturellement dans cet espace convivial.
Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse en bois, au jardin et au potager : un prolongement naturel de la maison pour les beaux jours, les repas en extérieur ou simplement profiter d'un peu de verdure au quotidien.
Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.

À l'étage, chacun son espace

Le premier étage accueille une belle suite parentale de 26 m2, avec dressing et salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque.
Une deuxième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, une grande mezzanine peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou devenir une quatrième chambre selon vos besoins.
Une troisième chambre avec placards complète cet espace.

Une maison confortable et économe

Rénovée en 2019-2020, la maison bénéficie encore de garanties décennales en cours et d'une bonne performance énergétique avec son DPE B.
Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Le deuxième étage dispose de radiateurs électriques.

Et à l'extérieur ?
Vous profitez d'une terrasse en bois, d'un jardin, d'un potager et d'un espace gravillonné permettant de stationner 3 à 4 véhicules sur la propriété, un véritable atout en cœur de village.
Ce que l'on aime particulièrement

La vie de village avec les écoles et commodités à pied
La pièce de vie traversante de 47 m2
La suite parentale de 26 m2
La mezzanine aux multiples possibilités
Le jardin, la terrasse et le potager
Le stationnement de 3 à 4 véhicules
La rénovation récente avec garanties décennales
Le DPE B et la pompe à chaleur
Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir

Informations complémentaires :
Prix de vente : 325 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : B GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 870 €. Taxe foncière 2026 : 971 €.

Une maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle, pour ceux qui recherchent à la fois le confort d'une rénovation récente et le plaisir d'une vraie vie de village.

À découvrir sans tarder ! contactez Anne-Pascale PATTYN

PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » - Mandat no 109737

Agent commercial EI (RSAC no 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Anne-Pascale PATTYN
Taxe foncière : 971 euros