Vente Maison 5 pièces 137 m² Ste euphemie (01600)

Imaginez votre quotidien : les enfants vont à l'école à pied, les courses et les services sont à quelques minutes, les repas se prolongent sur la terrasse et chacun dispose de son propre espace à la maison. Bienvenue à Sainte-Euphémie.
Au cœur du village, cette maison mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée en 2019-2020, offre 137 m2 habitables et 147 m2 au sol, avec de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.

Le cœur de la maison : 47 m2 de pièce de vie !

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante de 47 m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Un espace pensé pour vivre ensemble, recevoir et profiter pleinement des beaux jours grâce à son accès direct à la terrasse en bois, au jardin et au potager.
Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.

Des espaces pour toute la famille :
Au premier étage :

Suite parentale de 26 m2 avec dressing et salle de bains comprenant douche, baignoire et double vasque.
Deuxième chambre ou bureau
Salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage :

Troisième chambre avec placards.
Grande mezzanine, idéale comme bureau, salle de jeux ou quatrième chambre.

Un extérieur rare au cœur du village :
La maison bénéficie d'un jardin, d'une terrasse en bois et d'un potager, et aussi d'un espace gravillonné permettant de stationner 3 à 4 véhicules sur la propriété.
Un vrai plus pour une maison située en plein cœur du village.

Confort et performance énergétique :
Rénovée en 2019-2020, la maison bénéficie de garanties décennales en cours et d'un DPE B.
Elle dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage. Le deuxième étage est équipé de radiateurs électriques.
Les atouts qui font la différence :

Vie de village : écoles, commerces et services à pied
137 m2 habitables / 147 m2 au sol
Pièce de vie de 47 m2
Suite parentale de 26 m2
3 chambres + grande mezzanine
Jardin + terrasse + potager
Stationnement pour 3 à 4 véhicules
Rénovation récente
Garanties décennales en cours
DPE B
Pompe à chaleur

Une maison familiale où l'on peut poser ses valises, profiter de beaux espaces et retrouver le plaisir d'une vie pratique au cœur du village.
Sainte-Euphémie à proximité de Reyrieux, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon.

Informations complémentaires :
Prix de vente : 330 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

DPE : B GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 870 €. Taxe foncière : 950 €.

Une maison prête à vivre, idéalement située et offrant un excellent compromis entre confort, performances énergétiques et qualité de vie. À découvrir sans tarder !

Une visite pourrait bien vous permettre de vous projeter immédiatement : contactez Anne-Pascale PATTYN

PATTYN IMMOBILIER « L'immobilier en toute sérénité » - Mandat no 109737
Agent commercial EI (RSAC no 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI

Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Anne-Pascale PATTYN
Taxe foncière : 950 euros