Vente Maison 5 pièces 96 m² Bouc bel air (13320)

L'Office Immobilier de Bouc-Bel-Air vous présente cette agréable maison familiale récente de 96 m², construite en 2023, située au sein d'une résidence fermée et sécurisée aux portes de Bouc-Bel-Air.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7172-CDI (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte

Implantée sur la commune de Simiane-Collongue, à seulement quelques minutes de Bouc-Bel-Air, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, arrêts de bus et principaux axes routiers.

Nichée dans une résidence sécurisée à taille humaine, particulièrement appréciée des familles, elle offre un environnement calme, convivial et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien.

Description intérieure

Construite en 2023 et toujours couverte par les garanties décennales, cette maison mitoyenne séduit par ses prestations contemporaines, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace salon/séjour, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible par split, garantissant un confort optimal en toute saison.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et invite aux moments de partage en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie particulièrement pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'ensemble de la maison a été conçu pour optimiser les espaces et propose de nombreux rangements, un véritable atout au quotidien.

Partie nuit

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres d'environ 11 m² chacune, dont deux disposent de placards intégrés.

L'une des chambres est aujourd'hui aménagée en bureau/dressing, laissant libre cours à vos envies et besoins.

Ce niveau comprend également une salle de bains avec double vasque et baignoire ainsi qu'un second WC indépendant.

• 4 chambres, dont une aménagée en bureau/dressing ;

• Salle de bains avec double vasque et baignoire ;

• WC indépendant ;

• Nombreux rangements ;

• Espaces fonctionnels parfaitement adaptés à la vie de famille.

Avantages extérieurs

L'extérieur a été pensé pour allier confort, convivialité et facilité d'entretien.

Vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m² comprenant une terrasse en bois d'environ 16 m², idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'un espace en gazon synthétique d'environ 30 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte d'entretien.

Un local de stockage d'environ 5 m² vient compléter cet espace extérieur.

Stationnement

La maison dispose de deux places de stationnement privatives, dont une couverte sous porche, offrant un confort appréciable au quotidien.

Prestations complémentaires

• Construction récente de 2023 sous garanties décennales ;

• Résidence fermée et sécurisée à taille humaine ;

• Climatisation réversible par split ;

• Poêle à granulés ;

• Nombreux rangements ;

• Jardin aménagé sans entretien ;

• Local de stockage extérieur ;

• Deux places de stationnement privatives dont une couverte ;

• Faibles charges d'ASL ;

• Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers.

Une maison clé en main, moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et recherché, aux portes de Bouc-Bel-Air.

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À votre service : Coraline DICHE - +33757901436

Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°884789314

Référence annonce : 7172-CDI

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.49% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Diche Coraline

Prix net vendeur : 458015.26717557 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui