Vente Maison 7 pièces 200 m² Sainte-colombe-de-vill... (47300)

Propriété d'exception au coeur d'un environnement préservé

Nichée au bout d'un hameau confidentiel, à seulement quelques minutes de Pujols et de Villeneuve-sur-Lot, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d'un cadre naturel d'une grande quiétude, à l'abri de toute nuisance et de tout regard, tout en conservant une proximité appréciable avec les commerces et services.
Sa situation, à 1h30 des aéroports de Toulouse et de Bordeaux, en fait une adresse idéale pour une résidence principale de standing ou une élégante demeure de villégiature.

Organisé autour d'une cour centrale empreinte d'authenticité, l'ensemble révèle dès l'arrivée une atmosphère rare, où le charme de la pierre et l'harmonie des volumes témoignent du caractère unique du lieu.
La maison principale, édifiée en pierre et développant environ 160 m², conjugue avec justesse élégance, confort et luminosité.
Le rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, accueille un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte parfaitement équipée avec cellier, une chambre avec rangements, un bureau aux multiples usages ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier mettant en valeur la charpente traditionnelle dessert trois chambres mansardées, véritables cocons, et une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, la terrasse offre un espace de détente privilégié, face à un panorama apaisant dominé par un majestueux chêne bicentenaire.

La cour intérieure, typique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, confère à la propriété une atmosphère chaleureuse et intimiste.
En vis-à-vis de la maison principale, l'ancien four à pain, entièrement restauré et transformé en maison d'amis d'environ 50 m², propose un espace indépendant de grand charme, comprenant un séjour conservant le four d'origine, une chambre ouverte sur la vallée et une salle de bains avec WC.

Véritable pièce maîtresse de l'ensemble, la grange d'environ 300 m² relie harmonieusement les deux habitations et offre un potentiel d'aménagement exceptionnel : espace de réception, lieu de convivialité, atelier d'artiste, garage ou encore volumes dédiés au bien-être et aux loisirs.

Implantée sur un domaine d'environ 25 365 m², dominant la vallée et les forêts de chênes, la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable.
En lisière de bois, un pigeonnier complète cet ensemble d'exception et offre la possibilité de créer un cottage indépendant au charme singulier.

Rassemblant quatre bâtisses de caractère au sein d'un environnement idyllique, cette propriété rare incarne un art de vivre raffiné, où authenticité, sérénité et potentiel s'unissent pour offrir une qualité de vie privilégiée au coeur du Lot-et-Garonne.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Jens BRUCK inscrit au RSAC d'AGEN n° 478 534 571
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225147JB

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON