Vente Maison 400 m² Ayen (19310)

Située en position dominante, au cœur du village d'Ayen, avec une vue panoramique sur la vallée, ancien hôtel-restaurant de charme avec piscine, accueillant des stages artistiques.
Cette propriété en pierre comprend une maison à rénover intérieurement datant du XVIII d'environ 400 m² habitables avec 17 pièces réparties sur 3 niveaux:
-En sous-sol, une cave voutée.
-Au Rez de chaussée : un hall d'entrée d'environ 30 m² avec un escalier en pierre, une pièce à vivre d'environ 63 m², avec deux cheminées d'époque, une véranda non chauffée de 22 m², un petit salon bibliothèque de 24 m², trois chambres avec salle d'eau et Wc.
-Au 1er étage : un salon privé de 24 m², cinq chambres avec salle de bains/salle d'eau privative et WC, un bureau de 11 m², une buanderie, une lingerie, un WC indépendant.
-Au 2eme étage, un salon, une cuisine ouverte sur salle à manger, deux petites chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.
Une dépendance d'environ 120 m² au sol sur deux niveaux destinée aux ateliers d'artistes, qui comprend au rez de chaussée une cuisine professionnelle avec une réserve équipée d'une chambre froide, des sanitaires avec douches pour les stagiaires et à l'étage des espaces liés aux ateliers et un ancien dortoir. Cave voutée en sous-sol.
Une grange de 105 m² au sol sur 2 niveaux.
Un charmant jardin arboré, équipé de plusieurs terrasses, d'une magnifique piscine avec vue sur la vallée et un puits complètent cet ensemble sur une parcelle de 1992 m².
Gros œuvre et aménagements extérieurs en bon état. Adapté aux normes PMR.
Prévoir une rénovation intérieure importante.
Taxe foncière 3489 €
Raccordement Tout à l'égout - Chauffage au Gaz avec cuve enterrée.

Visite virtuelle envoyée sur demande.

Proche de toutes les richesses touristiques du Limousin, du Quercy et du Périgord.
Ecole primaire-maternelle, services médicaux, commerces, médiathèque et animations.
Proche des Gares de Saint-Aulaire, Objat et le Burg.
Brive La Gaillarde, A20 direction Limoges ou Toulouse environ à 27 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 428 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne DEGORCE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 521 559 625

Surface terrain : 1992 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.14 %
Bien En copropriété : NON