Vente Maison 5 pièces 118 m² Crosses (18340)

En exclusivité à la vente, dans le village de Crosses, situé à moins de 20 minutes de Bourges et à moins de 10 minutes de la base aérienne d'Avord, dans un environnement particulièrement tranquille et paisible, maison à usage d'habitation, 5 pièces, 3 à 4 chambres, construite en 1976 de 118m² (partie habitable + véranda) élevée sur sous-sol 6 pièces de 88m² (dont un garage de 32m²) avec combles partiellement aménagés non habitables.

Le tout sur terrain arboré et clôturé de 2018m² avec environ 70m² de dépendances, une pergola, un cabanon, un puits, allées, portail et portillon.

La maison est composée :

- d'une entrée avec toilettes, ouvrant sur un séjour de 30m² avec coin salon et salle à manger avec poële à bois donnant sur une véranda de 18m² avec cheminée à pizza, cuisine ouverte de 11,5m² , couloir avec placard distribuant 3 chambres (12,1m², 10,9m² et 9,7m²) ainsi qu'une une salle d'eau avec douche italienne et double vasque.
Pièce de stockage aménagée et isolée sous-les combles de 17,2m² accessible par une échelle escamotable dans le couloir;

- d'un sous-sol compartimenté en 6 pièces, dont une habitable, offrant une chambre d'appoint ou un bureau de 12,2m².
Grand garage, cave, cellier, chaufferie et pièce tout usage;

- de plusieurs dépendances : ensemble composé d'un hangar de 40m², un carport de 21,7m² et un appentis de 10,5m².

Commodités et commerces les plus proches à 5 min en voiture à Avord ou Savigny-en-Septaine, gare SNCF à Bourges en 23 min et accès autoroute A71 à 20 min.
Ecoles et bus scolaires très proches.

Fibre, alarme installée en 2021.
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois sur toute la partie habitable du rez-de-chaussée.
Toiture entièrement démoussée en 2024.
Pas d'amiante.

La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés.
DPE : D (188 kwh/m2/an dont 135 d'énergie finale); GES : C (15kg de CO2/m2/an)
- estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 1920 à 2650euros TTC.

Chauffage : Pompe à chaleur AIR/EAU avec radiateurs bitubes.
Bascule avec chaudière fuel possible, si préférence.

Eau chaude : ballon électrique 150L.

Assainissement : fosse septique non conforme.

Exposition : Sud (face avant) / Nord (face arrière)
Taxe foncière 2025 : 960euros.
Prix de vente : 185 000 TTC, honoraires inclus à charge vendeur.

Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: ou mail: )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 245

Plus d'information :

- Alarme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON