Vente Maison 5 pièces 105 m² Herblay sur seine (95220)

Une maison prête à vivre, une piscine utilisable au fil des saisons, à 7 minutes à pied de la gare et Paris Saint-Lazare à seulement 20 minutes : une combinaison rare à Herblay-sur-Seine.

Dans un quartier très recherché, découvrez cette maison familiale d'environ 106 m² habitables (132m2 environ de surface total avec la véranda) sur un terrain de 240 m² exposé plein sud.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, créant un espace chaleureux et convivial.

Une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec wc ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille une salle de bains, un WC indépendant, deux chambres dont une avec placard et l'autre avec un grand dressing.

Deux places de stationnement privatives sont également comprises avec la maison.

Avec ses trois chambres , ses deux pièces d'eau et ses espaces de rangement, la maison répond parfaitement aux besoins d'une famille.

Ici, tout a été pensé pour conjuguer vie de famille, confort, convivialité.

Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, avec écoles maternelle, élémentaire situées à moins de 10 minutes.

Grâce à son exposition plein sud, la maison profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L'ATOUT COUP DE CŒUR : UN VÉRITABLE ESPACE PISCINE ACCESSIBLE TOUTE L'ANNÉE

C'est à l'extérieur que cette maison révèle l'une de ses prestations les plus rares.

Une piscine chaufféede 5 x 3 m, d'une profondeur de 1,40 m et équipée d'une pompe à chaleur, qui prend place sous une véranda de 24 m² entièrement ouvrante.

Aux beaux jours, la véranda s'ouvre complètement pour retrouver les sensations d'une piscine extérieure. Lorsque les températures sont plus fraîches, elle permet de conserver un espace protégé et confortable.

Et pour encore plus de praticité, l'espace piscine est accessible directement depuis l'intérieur de la maison et du jardin.

Un véritable prolongement de la maison, pensé pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

L'espace extérieur se poursuit avec une belle terrasse de 28 m² sous pergola, idéale pour installer un salon de jardin ou une grande table à manger.

Un espace barbecue complète cet ensemble conçu pour recevoir et profiter des journées ensoleillées.

VOUS N'AVEZ PLUS QU'À POSER VOS VALISES

Autre point fort de cette maison, elle est vendue entièrement meublée.

Le mobilier, l'électroménager ainsi que de nombreux équipements sont inclus dans la vente.

Un véritable avantage pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une maison immédiatement opérationnelle, sans avoir à prévoir un investissement supplémentaire pour l'aménagement et l'équipement.

Les prestations qui font la différence :

* Gare à 7 minutes à pied

* Exposition plein sud

* Piscine chauffée (5 x 3 m) avec pompe à chaleur dans une veranda de 24 m² à ouverture complète

* Accès direct à la piscine depuis la maison et le jardin

* Résidence sécurisée

* Faible Charges de copropriété : 41 € par Mois

* Maison parfaitement entretenue, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires

Un bien aux prestations rares sur le secteur, à découvrir rapidement.

Cette annonce référence 343243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE CHATEAU (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 81510550700033.

Prix du bien : 499 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 9

Charges prévisionnelles annuelles : 484,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026

Score DPE : 92 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABRICE CHATEAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 484 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant