Vente Maison 4 pièces 102 m² Cessenon sur orb (34460)

EN EXCLUSIVITÉ ? RÉALS, CESSENON-SUR-ORB ? 299 000 euros HAI

Je vous propose cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement exceptionnel et préservé, au lieu-dit Réals à Cessenon-sur-Orb.

Située sur une belle parcelle de 860 m², hors lotissement et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'environ 102 m² habitables bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, avec une jolie vue dégagée sur les collines et la végétation environnante.

Construite à l'origine en 1970 puis agrandie en 1985, la maison est aujourd'hui parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

La maison se compose notamment :

d'une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte ;

d'un cellier ;

d'une salle de bains avec WC ;

d'une chambre en rez-de-chaussée donnant directement sur le jardin ;

d'une salle d'eau moderne ;

d'un WC indépendant ;

à l'étage, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC avec sani-broyeur.

A l'extérieur, deux espaces permettent de profiter pleinement du cadre : une terrasse attenante à la maison ainsi qu'une seconde terrasse installée à l'ombre d'un magnifique platane, idéale pour profiter de moments de fraîcheur et de convivialité durant les belles journées d'été.

Un terrain qui laisse place aux projets

Une partie du terrain, située en contrebas, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires : piscine, terrain de pétanque, espace détente, cabanon, studio, hébergement insolite ou simplement conservation de cet espace naturel afin de profiter pleinement de son environnement.

La propriété dispose d'un assainissement individuel avec fosse.

La maison est très bien entretenue et ne nécessite pas de gros travaux, permettant ainsi de poser immédiatement ses valises et de profiter des lieux.

Un bien aux multiples possibilités

Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la maison est également proposée ponctuellement en location saisonnière, avec des revenus d'environ 6 000 à 8 000 euros par an entre avril et octobre.

Elle pourra donc parfaitement convenir :

à une famille souhaitant vivre à l'année au calme ;

à un projet de résidence secondaire ;

à un projet de location saisonnière ;

à des personnes souhaitant créer un projet autour du terrain.

Les atouts de cette propriété :

Environ 102 m² habitables

Terrain de 860 m²

3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée

2 salles d'eau et 1 salle de bains

3 WC

Assainissement individuel avec fosse

Hors lotissement

Aucun vis-à-vis

Deux terrasses dont une sous un magnifique platane

Aucun gros travaux à prévoir

Rivière et base Réals Canoë-Kayak à proximité

Revenus saisonniers possibles

Située à Réals, dans un environnement naturel privilégié, la maison se trouve à quelques pas de la rivière et à quelques minutes des commodités de Cessenon-sur-Orb.

Un lieu où l'on vient pour la maison? mais où l'on reste surtout pour l'environnement.

DPE en cours GES en cours...

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GERNE Solenne, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GERNE Solenne, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461536SGER

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GERNE Solenne

Honoraires à la charge du Vendeur