Vente maison de prestige 6 pièces 217 m² Lédas-et-penthiès (81340)

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Domaine de caractère à réinventer – 1,6 ha, 250 m² habitables et nombreuses dépendances

Il y a des propriétés que l'on achète pour ce qu'elles sont déjà.
Et d'autres pour tout ce qu'elles peuvent devenir.

À proximité de Tanus, à environ 30 minutes de Rodez et d'Albi et 1 heure de Toulouse, ce vaste domaine s'adresse à ceux qui recherchent un lieu avec une véritable identité et surtout des possibilités difficiles à réunir sur une seule propriété.

Ici, il faut avoir un projet. Des travaux sont à prévoir, parfois importants selon l'ambition du futur propriétaire. Mais la base est là : environ 1,6 hectare de terrain, une maison principale de 250 m² habitables avec 5 chambres, une grande grange en pierre, une maison du XVIIIe siècle, un vaste préau, une bergerie et près de 880 m² de surfaces bâties ou couvertes déjà identifiées, auxquels s'ajoutent encore plusieurs espaces non comptabilisés.

Et l'un des véritables atouts de cet ensemble réside dans sa possibilité d'acquisition sous différentes configurations, permettant d'adapter le projet à l'ambition et au budget de chaque acquéreur.

Un corps de ferme organisé autour de sa cour

Le premier ensemble est certainement celui qui donne le mieux la mesure du lieu. Plusieurs bâtiments s'organisent autour d'une belle cour intérieure, créant une unité particulièrement intéressante pour imaginer un domaine familial, touristique ou événementiel.

La maison principale développe environ 250 m² habitables sur deux niveaux, auxquels viennent s'ajouter des combles offrant encore du potentiel.

À l'intérieur, les volumes sont généreux avec notamment cinq grandes chambres et plusieurs grandes pièces. Pour améliorer le confort de cette partie habitable, il faudra notamment prévoir certaines menuiseries aux étages ainsi que la création d'un système de chauffage, avec par exemple l'installation de climatisations réversibles.

Les combles pourront ensuite être travaillés pour augmenter encore la capacité d'accueil.

Un préau qui donne immédiatement des idées

C'est probablement l'un des espaces les plus marquants de la propriété.

Un très grand préau couvert, avec ses poutres apparentes et sa cheminée, borde la cour. On imagine facilement de grandes tablées, une cuisine d'été, un espace barbecue ou simplement un lieu où recevoir famille et amis.

Dans le cadre d'un projet professionnel, ses volumes pourraient également prendre tout leur sens pour une activité touristique ou événementielle, après étude des autorisations et mises aux normes nécessaires.

Pierre, histoire et volumes à exploiter

Le domaine conserve également une ancienne maison datant du XVIIIe siècle, aujourd'hui à rénover. Son caractère et son ancienneté offrent une base intéressante pour créer, par exemple, un gîte ou des hébergements supplémentaires.

À cela s'ajoute une grande grange en pierre d'environ 200 m² avec garage attenant. Là encore, les volumes permettent d'envisager de nombreuses transformations selon le projet et les autorisations obtenues.

Et le potentiel ne s'arrête pas au corps de ferme principal.

La propriété comprend également un important hangar d'environ 350 m², composé d'une partie fermée d'environ 200 m² et d'une partie ouverte d'environ 150 m². Stockage, activité artisanale ou professionnelle, exploitation agricole ou autre projet : cette surface constitue un véritable outil supplémentaire.

Enfin, une ancienne bergerie d'environ 80 m² offre une perspective particulièrement intéressante : un certificat d'urbanisme a été validé pour sa transformation en habitation, sous réserve des conditions précises du dossier.

Trois possibilités d'acquisition

La configuration du domaine permet aujourd'hui d'envisager plusieurs acquisitions distinctes, ce qui ouvre encore davantage les possibilités.

1 - La maison de maître et son ensemble principal : 420 000 €
Il est possible d'acquérir uniquement la grande maison de maître d'environ 250 m², avec sa cour, une partie du terrain ainsi qu'une grange. Une configuration idéale pour celui qui souhaite profiter du caractère et des volumes du domaine sans nécessairement acquérir l'intégralité de la propriété.

2 - Terrain et bergerie : 200 000 €
Une autre partie du domaine peut être acquise séparément. Elle comprend une importante partie du terrain ainsi que la bergerie d'environ 80 m², bénéficiant d'un certificat d'urbanisme validé permettant d'envisager sa transformation en habitation, sous réserve du respect des autorisations et prescriptions applicables. Une opportunité particulièrement intéressante pour développer un projet indépendant.

3 - L'ensemble du domaine : 620 000 €
Pour celui qui souhaite exploiter tout le potentiel du lieu, l'intégralité de la propriété est proposée à 620 000 €, réunissant les différents bâtiments, dépendances et...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non