Vente maison de prestige 9 pièces 250 m² Nantes (44100)

Marie COINET présente :

À Nantes, dans le secteur recherché Monselet / Procé, cette maison de 1954, entièrement rénovée et surélevée par un architecte en 2004, séduit par sa luminosité, son calme et son exposition Sud-Est.

À seulement 3 mn à pied des lignes C3, avec liaison directe vers la gare, et C6, la maison permet de rejoindre rapidement le centre-ville et le CHU en 10 mn. Commerces, établissements scolaires et parc de Procé se trouvent à proximité immédiate.

Elle développe environ 224 m² habitables pour près de 250 m² au sol, auxquels s'ajoutent un garage motorisé d'environ 23 m² et un porche couvert de 27 m².

Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos, paysager et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse pavée. Deux accès indépendants facilitent les usages au quotidien, dont l'un par une avenue privée, avec garage, porche et deux stationnements sur la parcelle.

Le rez-de-chaussée offre un véritable espace indépendant et aisée sur le jardin, comprenant un bureau ou future salle d'attente et une chambre, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et un cellier. Une configuration particulièrement adaptée à une activité libérale, un cabinet professionnel ou un logement autonome.

Au premier étage, la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon filant plus une terrasse d'environ 20 m² et possibilité d'accès au jardin. Une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un second bureau ou future chambre, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille trois chambres spacieuses et pleines de charme, avec belles hauteurs sous plafond et poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains avec balnéothérapie et des WC indépendants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 879 990 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 850 000 €
Honoraires charge acquéreur : 29 990 € soit 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915056253

Surface terrain : 300 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.53 %
Bien En copropriété : NON