Vente Maison 5 pièces 151 m² Thiviers (24800)

Situé dans un paisible hameau rural à seulement 10 minutes d?une ville animée avec marché hebdomadaire toute l?année (le samedi matin), cet ancien presbytère plein de charme offre espace, caractère et tranquillité.

La propriété comprend quatre chambres, dont une avec salle d?eau attenante, un jardin spacieux facile d?entretien orientée sud-est, une grand terrasse privé et une terrasse couverte, ainsi qu?une vue dégagée sur la campagne environnante.



Idéalement placé pour les amoureux de la nature, le bien est à proximité de sentiers de randonnée et entouré de paysages préservés.

Parfait en tant que résidence familiale, maison de vacances ou refuge à la campagne, ce bien allie le charme rural à un accès facile aux commodités locales et à la vie communautaire.

Le presbytère, datant de 1868, est un élément emblématique du hameau, avec une statue de saint intégrée en haut du mur de façade.

La maison est entièrement habitable, bien que quelques mises à jour puissent être envisagées.

L?installation électrique a été refaite en 2006 et les fenêtres sont en double vitrage.

Il n?y a pas de système de chauffage central, mais une cheminée est présente dans le salon.

La vente inclut le mobilier.
Le jardin, entièrement clos, est facile d?entretien.

Une terrasse couverte se trouve sur le côté, et à l?arrière, une grande terrasse pavée offre une vue dégagée sur la campagne.

MAISON 151 m²
Rez-de-chaussée :
Hall d?entrée ? escalier vers le 1er étage, porte vers le jardin avant et porte vers la terrasse arrière.
Porte sous l?escalier menant à la cave.
WC séparé 2,15 m²
Cuisine 30,1 m² fenêtres double exposition, meubles intégrés, évier.

Hauteur sous plafond 3,59 m
Salon 23,1 m² cheminée ouverte, porte vers terrasse couverte latérale, fenêtres double exposition.

Premier étage :
Palier 2,46 m² escalier vers combles au 2ème étage
Chambre 1 ? 15,73 m² (3,52 m x 4,47 m) vue avant
Salle d?eau attenante 2,28 m² (1,19 m x 1,92 m) WC, cabine de douche, lavabo.
Chambre 2 ? 8,93 m² (3,66 m x 2,44 m) vue arrière.
Salle de bains familiale 6,89 m² (3,5 m x 1,97 m) WC, cabine de douche, baignoire indépendante, lavabo, vue avant, sol carrelé.
Couloir 1,5 m².
Chambre 3 ? 11,52 m² (3,7 m x 3,12 m) placard intégré 1,39 m, poutres, vue arrière.
Chambre 4 ? 13,23 m² (4,76 m x 2,78 m) vue avant.

2ème étage :
Espace combles.

DISTANCES :
Thiviers ? 5 km (écoles, tous commerces, supermarchés, gare SNCF)
Saint-Jory-de-Chalais ? 5 km (boulangerie, bars/restaurants)
La Coquille ? 14,9 km (école, supermarché, gare SNCF)
Brantôme ? 31 km (la Venise du Périgord", très touristique)
Périgueux ? 40 km (préfecture de la Dordogne)

AÉROPORTS :
Limoges ? 59 km
Bergerac ? 89 km
Brive ? 89 km
Bordeaux ? 183 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr