Vente Maison 4 pièces 65 m² Chabris (36210)

Maison de bourg 65 m² Idéale investissement locatif Chabris (36 210)

Située à Chabris, à proximité immédiate des commodités , cette charmante maison de ville constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif serein et efficace.

Bonne nouvelle pour les investisseurs pressés : le bien était précédemment loué et peut être remis en location

immédiatement, en l'état.

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D'une surface habitable d'environ 65 m², la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine fonctionnelle

Un salon-séjour agréable

Une chambre de plain-pied

Une salle d'eau

WC séparés

A l'étage :

Une chambre en mezzanine, idéale pour optimiser l'espace sans perdre en charme

- dépendance le tout sur une parcelle d'environ 130 M2.

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Données techniques et prestations :

Tout-à-l'égout

Fibre optique

Chauffage électrique

Possibilité d'installation d'un poêle à granulés ou à bois (pour allier confort et performance énergétique)

Isolation refaite

Terrain clôturé

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Les atouts à retenir :

Maison immédiatement exploitable en location

Secteur pratique et recherché, proche des commodités

Configuration fonctionnelle, adaptée à la location

En résumé : un bien simple,efficace et rentable, un investissement pragmatique, comme on les aime.

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Diagnostic DPE fait le 05/12/2025

E 302 kwh/m2/an

GES C 11kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1830 et 2490 euros.

Logement à consommation énergétique excessive.

Obligation de parvenir au seuil de 330 KW /m2/an avant le 01/01/2028.

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Budget : 49 990 euros frais d'agence de 4 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 11,09% ) soit

45 000 euros hors honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 462058 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(11.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte

Prix net vendeur : 45000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11.09 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui