Vente Maison 6 pièces 117 m² La garde adhemar (26700)

Au cœur de ce village classé et emblématique de la Drôme provençale, découvrez une maison en pierre de 117 m2 habitables, entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité, offrant plusieurs terrasses, un bassin privatif, une véranda  et une superbe vue sur les toits du village et son clocher.
Une adresse privilégiée pour un bien qui conjugue le charme et l'authenticité de l'ancien avec le confort d'une rénovation contemporaine particulièrement complète.
Idéale en résidence principale comme en maison secondaire, cette propriété offre également un beau potentiel pour un projet de location saisonnière ou de gîte de charme.
Une rénovation complète, bien au-delà de l'esthétique
Derrière sa façade en pierre typiquement provençale se dévoile une maison qui a bénéficié, au cours des trois dernières années, d'une rénovation globale et soignée.
Les travaux ont notamment porté sur la toiture, l'isolation phonique, l'électricité et la plomberie, entièrement reprises.
Le confort thermique a également été particulièrement travaillé avec l'installation d'une climatisation réversible dans toutes les pièces , complétée par un poêle à bois neuf, permettant de profiter pleinement de la maison en toute saison.
Façade, peintures, sols, terrasses et étanchéité ont également été rénovés, tout comme le bassin extérieur.
Une rénovation pensée dans son ensemble, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, des équipements et des finitions.
Une pièce de vie chaleureuse aux prestations haut de gamme
Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée.
La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine Schmidt entièrement équipée, associée à de très beaux équipements : piano de cuisson Falcon et électroménager Smeg.
La table en marbre brésilien apporte une touche minérale et singulière à cet espace convivial, pensé comme un véritable lieu de partage.
Le mariage de la pierre, des matériaux contemporains et des éléments soigneusement sélectionnés confère à l'ensemble une personnalité forte, sans jamais dénaturer l'esprit de cette maison de village.
Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et de deux caves, particulièrement pratiques pour le rangement, les vélos ou l'aménagement d'une cave à vin.
Au premier étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres.
L'une d'elles bénéficie d'un grand dressing Schmidt réalisé sur mesure, offrant un espace de rangement particulièrement confortable.
Une grande salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.
Mais l'une des signatures de la maison se trouve à l'extérieur.
Une première terrasse d'environ 20 m2 accueille une remarquable verrière des années 70, conservée pour son caractère et son originalité.
Un espace lumineux et atypique, à mi-chemin entre intérieur et extérieur, qui participe pleinement au charme de la propriété.
Deux terrasses sur les toits, cuisine d'été et bassin privatif
Le dernier niveau dévoile une atmosphère encore différente, presque suspendue au-dessus du village.
Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale.
La première accueille une cuisine d'été entièrement équipée et un espace repas, idéal pour recevoir et prolonger les soirées en extérieur.
La seconde, plus intimiste, s'organise autour d'un bassin privatif d'environ 2 x 2 m entièrement rénové.
Depuis cet espace, la vue s'ouvre sur les toits de La Garde-Adhémar et son clocher, offrant un décor particulièrement séduisant.
Une chambre indépendante supplémentaire
Accessible directement depuis la terrasse supérieure, une chambre  disposant de sa propre salle d'eau et de WC complète la propriété.
 
Suite indépendante pour recevoir famille et amis, espace pour un adolescent, bureau, atelier d'artiste ou chambre destinée à une activité de location saisonnière : chacun pourra lui imaginer sa propre destination.
Un bien de caractère prêt à vivre
Cette maison s'adresse aux acquéreurs qui recherchent l'authenticité d'une maison en pierre sans les contraintes d'un bien ancien à rénover.
Toiture, isolation phonique, électricité, plomberie, chauffage, climatisation, sols, peintures, façade, terrasses, étanchéité et bassin : les principaux postes ont fait l'objet de travaux récents.
À cela s'ajoutent des équipements et matériaux soigneusement choisis : cuisine Schmidt, dressing Schmidt, piano Falcon, électroménager Smeg, marbre brésilien, climatisation réversible et poêle à bois neuf.
Un ensemble particulièrement adapté à une résidence principale de caractère, une maison secondaire en Drôme provençale ou un projet de location saisonnière / gîte de charme.
La maison ne dispose ni de jardin ni de garage, mais offre en contrepartie plusieurs espaces extérieurs sans entretien important, deux caves et le privilège de vivre au cœur de La Garde-Adhémar.
Une

maison singulière où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation contemporaine aboutie. Un bien à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l'atmosphère, les prestations et les vues.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Isabelle DI NATALE.
Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3



Nom du négociateur : Isabelle DI NATALE