Vente Maison 5 pièces 107 m² Pontault-combault (77340)

iad France - Cedric Le Chevalier vous propose: Ici, tout reste à écrire.

Au cOEur du quartier recherché des Tilleuls à Pontault-Combault, cette maison familiale se déploie sur quatre niveaux. C'est le genre de bien qui parle tout de suite à ceux qui aiment les projets, qui savent voir au-delà de l'état actuel pour imaginer ce que la maison pourrait devenir. Ceux qui ont déjà retapé un intérieur savent cette sensation particulière : entrer dans un lieu qui n'a pas encore trouvé son âme définitive, et sentir immédiatement tout ce qu'il pourrait offrir.

Dès l'entrée, on comprend que cette maison a une vraie histoire. Elle a accueilli une famille pendant des années, elle a vécu, elle porte les traces d'un quotidien qui s'est écoulé ici. C'est justement ce qui en fait un projet intéressant : rien n'est figé, tout peut être repensé.

Au rez-de-jardin, on trouve une chambre avec un accès direct à l'extérieur, un WC indépendant, et une pièce polyvalente qui pourrait aussi bien devenir un bureau, une salle de jeux ou un espace de vie supplémentaire selon les besoins. Un garage complète ce niveau, pratique pour le rangement ou pour imaginer un futur aménagement, un atelier ou même une buanderie dédiée. Les sols, les peintures, les menuiseries portent encore les traces du temps. Cette maison a besoin d'un vrai coup de neuf pour retrouver tout son éclat, mais chaque pièce de ce niveau a déjà une vraie logique d'usage, prête à être révélée.

Au premier étage, le séjour et la salle à manger offrent de belles proportions et restent bien distincts l'un de l'autre, une configuration de plus en plus rare et pourtant tellement pratique au quotidien. La lumière du matin, côté est, donne envie de démarrer la journée ici, autour d'un café, avant que la maison ne s'anime. La cuisine indépendante prolonge cet espace et n'attend que d'être repensée entièrement selon les goûts de chacun, qu'on rêve d'une cuisine ouverte sur le séjour ou qu'on préfère garder cette séparation traditionnelle.

Le deuxième étage réunit trois chambres, dont une belle pièce généreuse qui se distingue naturellement des deux autres, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Là aussi, les sanitaires datent un peu et les revêtements auront besoin d'être repris. C'est un vrai chantier qui attend, mais un chantier qui a du sens : chaque mètre carré rénové deviendra un mètre carré à l'image de ses futurs habitants. On imagine facilement une chambre parentale dans la plus grande pièce, et les deux autres pour des enfants ou un bureau supplémentaire.

Car c'est vraiment de cela qu'il s'agit avec cette maison : un bien à rafraîchir dans sa totalité, du sol au plafond, de la cuisine à la salle de bain. Le genre de projet exigeant, qui demande du temps et de l'investissement, mais qui porte une vraie promesse pour ceux qui préfèrent construire plutôt que simplement s'installer. Ce potentiel ouvre aussi d'autres portes : une famille nombreuse pourrait profiter des quatre niveaux pour donner à chacun son espace, ou un projet de co-location pourrait s'organiser naturellement autour de l'indépendance du rez-de-jardin, avec sa propre entrée et son propre rythme de vie.

Un point fort mérite d'être souligné dès maintenant, avant même de parler travaux : la maison est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'un système solaire pour l'eau chaude sanitaire, tous deux déjà en place et fonctionnels. C'est un vrai point de départ pour alléger les charges pendant toute la durée des travaux et bien après, un atout que peu de biens à rénover peuvent afficher dès le premier jour.

Dehors, le jardin de 150 m² invite à se projeter dans les beaux jours à venir, pour des repas en extérieur, des après-midis à ne rien faire ou simplement pour profiter d'un peu de calme après une journée de travail. C'est un vrai espace de respiration, à faire sien au fil des saisons.

Le quartier des Tilleuls, lui, coche toutes les cases d'une vie de famille sereine. Le Collège Condorcet et son gymnase se trouvent à deux pas, tout comme les écoles maternelle et élémentaire Pablo Picasso et une crèche du quartier, idéal pour accompagner chaque étape de la scolarité sans complication ni longs trajets. Le quotidien se simplifie avec un supermarché, une boulangerie et plusieurs commerces de proximité accessibles à pied, ainsi que des professionnels de santé installés juste à côté, un vrai confort pour la vie de tous les jours. Les amateurs de sport et de vie associative apprécieront le boulodrome et la salle des fêtes du quartier, tandis que les familles trouveront dans les médiathèques voisines de quoi nourrir la curiosité des petits comme des grands, entre lectures, ateliers et animations culturelles. Pour les trajets vers Paris, le RER E dessert directement le secteur depuis la station Émerainville-Pontault-Combault, complété par plusieurs lignes de bus qui traversent directement la résidence, facilitant les déplacements sans

dépendre systématiquement de la voiture. Et pour les envies d'évasion en famille, Disneyland Paris n'est pas bien loin non plus, à portée d'une sortie du week-end. Ici, tout est pensé pour une vie de quartier calme, où l'on prend le temps de dire bonjour à ses voisins et où les enfants peuvent grandir dans un cadre rassurant.

Cette maison n'attend pas un simple coup de peinture. Elle appelle une vraie transformation, et elle promet, à ceux qui sauront la révéler, un lieu de vie unique, façonné selon leurs propres envies, année après année.

Une maison à réinventer complètement, pour qui a envie d'y laisser sa propre empreinte.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.5€ par mois (soit 510 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107.03
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 510 euros