Vente maison de prestige 7 pièces 247 m² Baron (33750)

iad France - Aurélie Seguy vous propose: En exclusivité, découvrez ce domaine de caractère situé à Baron, dans un environnement calme et privilégié.
Chargée d'histoire, cette ancienne demeure où venait séjourner Montesquieu offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et authenticité.

La maison principale, d'environ 247 m², propose un grand salon de 72 m², avec cheminée d'origine et bibliothèque, s'ouvre sur le parc et la piscine, créant un lieu chaleureux et convivial, idéal pour recevoir.
La cuisine et la salle à manger offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer un espace de vie à votre image.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un vaste bureau d'environ 40 m² pouvant facilement devenir une suite supplémentaire.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un dressing et une salle de bain.
Un grenier d'environ 70 m² complète l'ensemble et laisse encore de belles possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 3 hectares avec parc arboré, piscine, prairies et une grange d'environ 155 m² comprenant quatre box à chevaux.

Ce domaine séduira les amoureux de nature et de belles demeures, avec un fort potentiel pour une résidence familiale, une activité équestre ou un projet de réception.

Situé à proximité des commerces, écoles et transports, le bien se trouve à seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 699000 euros. Prix hors honoraires : 673000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 247
- Surface totale : 247
- Superficie terrain : 30384
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 10

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 673000 euros
Bien En copropriété : Non