Vente Maison 2 pièces 32 m² Vic-la-gardiole (34110)

iad France - Prisca De La Boisse Tharaud vous propose: VIC-LA-GARDIOLE – MAISON T2 – 32 M² – TERRAIN – PARKING – PISCINE

32 m² ? Oui. Mais 32 m² qui ont clairement pris des cours d'optimisation.
Vous cherchez une maison pour les vacances, un pied-à-terre, un investissement ou simplement un endroit où vos affaires vont devoir apprendre à bien se tenir ?
Bienvenue à Vic-la-Gardiole !
Cette jolie maison T2 rénovée de 32,06 m² a décidé de prouver qu'on peut faire beaucoup de choses sans avoir besoin de 150 m², trois couloirs et une pièce « qui sert à rien ».
À L'INTÉRIEUR : ÇA RENTRE !
La pièce de vie de 14 m², exposée plein sud, accueille séjour et cuisine intégrée.
Et attention… 2 chambres !
Oui oui, deux.
Parce qu'ici, même les mètres carrés sont multitâches.
Vous trouverez également :
2 chambres
Une salle de bain avec baignoire
Climatisation réversible : fraîcheur en été, chaleur en hiver… parce qu'on aime bien avoir le contrôle.
Une mezzanine de 7,72 m² hors Carrez : bureau, coin télé, coin lecture, couchage d'appoint, cachette pour les enfants… ou endroit où mettre tout ce que vous ne savez pas où ranger.
ET DEHORS, ÇA DEVIENT PRESQUE INDÉCENT POUR 32 M²
Vous disposez de 59 m² de terrain privatif.
Donc oui, vous pouvez avoir votre petit extérieur, votre table, vos chaises, vos apéros…
Et même éventuellement laisser quelqu'un d'autre sortir les chaises, parce que c'est aussi ça, les vacances.
Mais le meilleur reste à venir :
L'ANNEXE QUI VA SAUVER VOTRE COUPLE
Un bâtiment en dur de 6 m², raccordé à l'eau et à l'électricité.
Machine à laver ?
Sèche-linge ?
Congélateur ?
Deuxième frigo ?
Bref…
Tout ce qui est moche, encombrant et indispensable peut aller vivre dehors.
Et ça, mesdames et messieurs, c'est peut-être le vrai luxe.
Et pour finir le chapitre « où est-ce que je me gare ? » :
Une place de parking privative vous est réservée.
LA RÉSIDENCE : VOUS ÊTES SÛR DE NE PAS ÊTRE EN VACANCES ?
Parce qu'ici, vous avez :
Une grande piscine
2 courts de tennis
Des tables de ping-pong
Un terrain multisports
Un boulodrome
Une aire de jeux pour les enfants
Il manque juste quelqu'un qui passe vous apporter un cocktail au bord de la piscine…
Mais pour ça, malheureusement, il faudra vous débrouiller.
Et même le portail est connecté à votre téléphone.
La maison est donc plus moderne que certains membres de votre famille.
ET QUAND IL FAUT REDESCENDRE SUR TERRE…
Pas besoin de prendre la voiture pour tout :
Commerces et marché : 5 min à pied
Écoles : 5 min à pied
Massif de la Gardiole : 10 min à pied
Étang de Vic : 1,5 km
Plage : environ 4 km
Gare SNCF de Mireval : 5 km
A9 : entre 9 et 15 km
EN RÉSUMÉ :
Vous avez 32 m², mais aussi :
2 chambres
Une mezzanine
59 m² de terrain
Une annexe de 6 m²
Une place de parking
Une piscine
Du tennis
Du ping-pong
Un terrain multisports
Un boulodrome
La plage à 4 km
À ce stade, ce n'est plus une petite maison. C'est un Tetris immobilier parfaitement réussi.
Visites du lundi au vendredi jusqu'à 20h et les week-ends.
Confrères et consOEurs : je partage également avec plaisir !
Alors, si vous voulez venir vérifier par vous-même si 32 m² peuvent réellement faire tout ça…
Je vous attends pour la visite !
À très vite

La presente annonce immobiliere vise 183 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.5€ par mois (soit 942 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prisca De La Boisse Tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.06
- Superficie terrain : 59
- Surface terrasse : 42.19
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 942 euros