Vente Maison 4 pièces 94 m² Saint-brevin-les-pins (44250)

SAINT-BREVIN-L'OCÉAN
- LA HAUTIÈRE | À 500 M DE L'OCÉAN
- MAISON DE PLAIN-PIED AVEC FORT POTENTIEL
À seulement 500 mètres de l'Océan, dans le recherché quartier de La Hautière, découvrez cette maison de plain-pied pleine de charme, nichée au coeur d'un magnifique jardin clos et arboré de 1 150 m².
Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre brévinoise, avec la plage, les commerces et les loisirs accessibles à pied ou à vélo.
D'une surface habitable d'environ 94 m², deux chambres, 5 possible, surface utile de 225 m², cette maison offre surtout un potentiel d'évolution remarquable grâce à son grenier aménageable d'environ 115 m² au sol.
Une maison agréable à vivre dès aujourd'hui
L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, puis un salon-séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un insert et ouvert sur une terrasse de 39 m², équipée d'un store-banne , bénéficiant d'une triple exposition: un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de convivialité.
La partie nuit propose actuellement deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dégagement avec placards et des WC indépendants.

Un potentiel exceptionnel à imaginer
Et si cette maison pouvait demain s'adapter à tous vos projets ?
Accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, le grenier d'environ 115 m² au sol constitue un véritable atout.
Son volume permet d'envisager la création d'au moins trois chambres supplémentaires, une mezzanine, une salle d'eau et des WC.
De quoi transformer cette maison en une belle demeure familiale de 4 ou 5 chambres, tout en conservant le charme et les volumes existants.
Un jardin qui fait toute la différence
À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le magnifique jardin clos, agrémenté en façade d'un superbe mur en pierres qui confère au bien beaucoup de caractère.
Une partie boisée apporte une atmosphère particulièrement agréable et préserve naturellement la fraîcheur du jardin lors des journées estivales.
Un véritable écrin de verdure où l'on imagine facilement lire à l'ombre des arbres, partager un repas en famille ou simplement profiter du calme après une journée à la plage.

Un garage, deux places de stationnement ainsi qu'un chalet de jardin complètent l'ensemble.

Un emplacement idéal pour vivre au rythme de l'océan
Ici, la voiture peut facilement rester au garage !
• 500 m de la plage de l'Océan
• 400 m des commerces
• 1 km de la piscine
A votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (430 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain viabilisé : OUI
Numéro de mandat : 225395IV

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

Précision localisation : 7457

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 15910 %
Bien En copropriété : NON