Vente Maison 6 pièces 134 m² Esparron de verdon (04800)

**PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN BORDURE DU LAC D'ESPARRON ? CADRE PRIVILÉGIÉ ET POTENTIEL FAMILIAL OU LOCATIF**

Dans un environnement naturel préservé, en bordure immédiate du lac d'Esparron-de-Verdon, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel et particulièrement recherché. L'accès direct à la baignade, le port privé ainsi que les deux courts de tennis réservés aux résidents du domaine offrent un cadre de vie rare, entre nature, détente et activités nautiques.

Ici, le lac devient véritablement une extension de la maison.

Dès l'entrée traversante, la lumière et la perspective sur l'eau donnent immédiatement le ton. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, s'articule autour d'un salon avec cheminée, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse avec barbecue, offrant un cadre privilégié pour partager des repas en famille ou entre amis face au lac.

Une mezzanine aménagée complète l'espace de vie et accueille un espace détente avec télévision et connexion internet, idéal pour les moments de convivialité ou pour profiter d'un espace plus indépendant.

L'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, offrant confort et sérénité en toute saison.

En rez-de-jardin, un espace indépendant entièrement meublé permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Agrémenté de WC séparés, cet espace constitue également un véritable atout pour envisager une activité de location saisonnière ou recevoir dans les meilleures conditions.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 213 m², la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'une belle intimité. Le jardin accueille notamment un olivier centenaire, un système d'arrosage automatique, un terrain de pétanque, un spa intégré ainsi que plusieurs espaces extérieurs aménagés pour les repas et la détente, toujours avec le lac en toile de fond. La mitoyenneté demeure particulièrement discrète, limitée au mur ouest de la cuisine.

Un double garage vient compléter cet ensemble et permet de disposer d'un stationnement sécurisé.

Sa situation constitue également un véritable atout : les thermes de Gréoux-les-Bains sont accessibles en seulement 15 minutes, tandis que la gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence se situent à moins d'1h30. Un emplacement qui permet de profiter pleinement d'un environnement naturel exceptionnel tout en conservant une excellente accessibilité.

Cette propriété s'adapte ainsi à de nombreux projets : résidence principale pour les amoureux de nature et de tranquillité, résidence secondaire de standing, maison familiale ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel.

**OPPORTUNITÉ RARE : LA PROPRIÉTÉ VOISINE EST ÉGALEMENT A LA VENTE**

La maison voisine, visible sur la première photographie, est également proposée à la vente. Cette possibilité permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier particulièrement intéressant, offrant de nombreuses perspectives : projet familial multigénérationnel, rapprochement de plusieurs générations, création d'un vaste domaine familial ou encore stratégie patrimoniale et locative à plus grande échelle.

Un bien rare dans un environnement exceptionnel, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre accès privilégié au lac, qualité de vie, potentiel d'accueil et perspectives patrimoniales.

DPE : C (163 kWh/m²/an)

GES : B (6 kg CO/m²/an)

Dépenses annuelles estimées : entre 3 160 euros et 4 320 euros

Copropriété : 48 lots

Charges annuelles : 1 080 euros

Prix : 590 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Mandat réf : 462044

A mon sens, ce type de bien constitue aujourd'hui l'une des opportunités les plus rares sur le secteur du lac d'Esparron. L'accès direct à l'eau, la qualité du domaine privé et la superficie du terrain en font une propriété particulièrement recherchée.

Vincent COMPAGNO

Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours

Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente

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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844

Copropriété de 48 lots.

Charges annuelles : 1080 euros.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : COMPAGNO VINCENT

Précision localisation : Parc Naturel du Verdon

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non