Description T4 à Livry
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Le salon bénéficie d'un insert, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Depuis la cuisine, une porte-fenêtre permet d'accéder directement à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec lave-mains, un espace douche ainsi qu'une chambre. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de bureau, offre un accès vers l'extérieur ou vers le grenier.
À l'étage, accessible depuis le salon, se trouvent deux chambres mansardées.
La maison dispose également d'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos envies.
Un garage attenant à la maison complète le bien et offre un espace pratique pour stationner un véhicule ou pour du stockage.
Cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image.
Les principaux travaux à prévoir comprennent notamment :
la rénovation de la salle d'eau ;
la mise aux normes de l'installation électrique ;
l'amélioration de l'isolation ;
la réfection ou le remplacement du système de chauffage ;
la mise en conformité de la fosse septique, actuellement non conforme ;
le remplacement des huisseries ;
ainsique le rafraîchissement général des pièces.
Avec ses volumes, son grenier aménageable, sa terrasse et son garage attenant, cette maison présente un potentiel intéressant pour un projet de rénovation.
Elle conviendra parfaitement à un acquéreur à la recherche d'une maison de campagne au calme, souhaitant entreprendre des travaux pour en faire une résidence principale, secondaire ou un projet à personnaliser entièrement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel - Réf.966562
Nom du négociateur : MATHIEU Caroline
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 93m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 435 m2
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340937754829
- Mise à jour 22/08/2026 à 07:22
Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 140 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Livry (Nièvre 58)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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