Vente Maison 6 pièces 150 m² Noisy-le-grand (93160)

Située à Noisy-Le-Grand (93), dans le quartier recherché de La Grenouillère, cette maison individuelle de 150 m² habitables (197 m² de surface utile), édifiée sur une parcelle de 400 m², offre un potentiel rare grâce à ses trois niveaux habitables et à ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Un emplacement pratique au quotidien :
À moins de 15 minutes à pied du RER A de Noisy-le-Grand Mont-d'Est, des écoles et des commerces, elle bénéficie d'une situation idéale. Le bus 320 se trouve à seulement 3 minutes à pied et l'autoroute A4 est accessible en 3 minutes en voiture.

Des volumes généreux et une grande polyvalence :
Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée avec placard, une chambre pouvant également accueillir une activité professionnelle, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un atelier et un garage.

Le premier étage propose un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine séparée aménagée, deux chambres, une salle de bains, un dégagement avec placard et un WC indépendant.

Au deuxième et dernier étage, deux grandes chambres supplémentaires, dont une avec dressing, un bureau avec rangements donnant accès aux combles, un couloir avec placard intégré, un WC indépendant et un grenier complètent l'ensemble.

Un extérieur agréable et des équipements pratiques :
Vous profiterez d'un jardin avec une jolie tonnelle, d'une terrasse à l'arrière de la maison et de deux balcons (un à l'avant, le second à l'arrière).
Le garage permet de stationner deux véhicules et dispose, comme le portail, d'une motorisation.

Un bien aux multiples projets :
Idéale pour une grande famille, une famille intergénérationnelle souhaitant préserver l'indépendance de chacun ou l'exercice d'une profession libérale, cette maison s'adapte à de nombreux projets.

Son gros œuvre est en très bon état et l'assainissement est conforme.
Un rafraîchissement permettra de la moderniser selon vos goûts, tout en étant habitable dès maintenant.

Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison et organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 485 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PEREIRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 934204884

Surface terrain : 404 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.3 %
Bien En copropriété : NON