Description T4 à Ahun
Édifié sur plusieurs niveaux, ce bien présente l'avantage de réunir un local professionnel, un appartement familial, un garage et des espaces de rangement.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement occupé par un salon de coiffure bénéficie de deux espaces de rangement à l'arrière. L'activité sera maintenue par l'actuelle propriétaire, qui deviendra locataire des murs : une solution idéale pour disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition.
L'habitation, accessible à l'étage, propose un agréable T4 en duplex, rénové avec soin et offrant une atmosphère chaleureuse.
La pièce principale constitue le véritable cœur de l'appartement avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, son îlot central et son espace salon agrémenté d'une cheminée au gaz avec effet flammes. Une terrasse privative permet de profiter de l'extérieur.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, des WC ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, le palier peut facilement accueillir un coin bureau et dessert trois chambres avec rangements.
Le charme de l'ancien a été soigneusement conservé grâce aux boiseries, parquets massifs et escaliers en bois restaurés, tout en bénéficiant des équipements nécessaires au confort actuel.
Investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet mixte : ce bien offre plusieurs possibilités.
Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère avec un potentiel locatif immédiat.
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Entre 2400€ et 3100€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence agence : 674
Nom du négociateur : MENANT Corentin
Prix net vendeur : 170000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 151m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 101 m2
- Réf. annonce ParuVendu 7KOL-WBE-N61
- Mise à jour 23/08/2026 à 07:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 750 €
3 minQualité de connexion internet à Ahun (Creuse 23)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
UDI MONTLUCON
Agence immobilière à Montluçon (03100)
L'agence UDI-IMMO.COM à Montluçon, située au Centre de la France, offre un emplacement de premier ordre par sa localisation en centre-ville, sur le Boulevard de Courtais au coeur des commerces et du Vieux Montluçon.
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