Description T8 à Feugarolles
Piscine intérieure chauffée, DPE A et 253 m² habitables à 12 min de Nérac, 1h30 de Bordeaux et Toulouse
Et si vous pouviez profiter des plaisirs de la piscine toute l'année, sans quitter votre maison ?
À seulement 12 minutes de Nérac, 24 minutes d'Agen et à proximité immédiate de l'autoroute A62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur.
Dans la campagne de Feugarolles, implantée sur un terrain de 1 510 m² sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 253 m² a été conçue pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace et de qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 54 m² baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent naturellement pour créer un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit propose une distribution particulièrement fonctionnelle :
• 3 chambres confortables
• Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
• Un bureau indépendant idéal pour le télétravail
• Une salle de bains avec baignoire balnéo
• Une seconde salle d'eau communicante entre deux chambres
La véranda de plus de 21 m² constitue un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison.
Mais la véritable signature de cette propriété est sans conteste sa piscine intérieure chauffée de 7 x 4 mètres.
Un espace rare et privilégié qui transforme le quotidien en offrant détente, sport et moments en famille tout au long de l'année, quelle que soit la météo.
Un privilège rare qui pourrait laisser penser à des dépenses énergétiques importantes. Il n'en est rien. Grâce à ses équipements de dernière génération (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique) et à son excellent DPE A, cette maison associe parfaitement confort, loisirs et maîtrise des coûts énergétiques.
Un vaste espace complémentaire de plus de 50 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies une salle de sport, une salle de jeux, un home cinéma, un atelier ou tout autre projet personnel.
Côté prestations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation réversible
Insert
Ballon thermodynamique
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Excellente performance énergétique (DPE A)
À l'extérieur, le jardin préservé, la terrasse conviviale et la proximité du canal invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne.
Un double garage de 53 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car, complété par des espaces de stationnement supplémentaires.
Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'équipements rares, dans un environnement calme et naturel, sans renoncer à la proximité des services.
Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie.
À découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel - Réf.915015
Nom du négociateur : CORDOBA Charlotte
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
À seulement 12 minutes de Nérac, 24 minutes d'Agen et à proximité immédiate de l'autoroute A62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur.
Dans la campagne de Feugarolles, implantée sur un terrain de 1 510 m² sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 253 m² a été conçue pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace et de qualité de vie.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 54 m² baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent naturellement pour créer un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit propose une distribution particulièrement fonctionnelle :
• 3 chambres confortables
• Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
• Un bureau indépendant idéal pour le télétravail
• Une salle de bains avec baignoire balnéo
• Une seconde salle d'eau communicante entre deux chambres
La véranda de plus de 21 m² constitue un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison.
Mais la véritable signature de cette propriété est sans conteste sa piscine intérieure chauffée de 7 x 4 mètres.
Un espace rare et privilégié qui transforme le quotidien en offrant détente, sport et moments en famille tout au long de l'année, quelle que soit la météo.
Un privilège rare qui pourrait laisser penser à des dépenses énergétiques importantes. Il n'en est rien. Grâce à ses équipements de dernière génération (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique) et à son excellent DPE A, cette maison associe parfaitement confort, loisirs et maîtrise des coûts énergétiques.
Un vaste espace complémentaire de plus de 50 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies une salle de sport, une salle de jeux, un home cinéma, un atelier ou tout autre projet personnel.
Côté prestations :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation réversible
Insert
Ballon thermodynamique
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Excellente performance énergétique (DPE A)
À l'extérieur, le jardin préservé, la terrasse conviviale et la proximité du canal invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne.
Un double garage de 53 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car, complété par des espaces de stationnement supplémentaires.
Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'équipements rares, dans un environnement calme et naturel, sans renoncer à la proximité des services.
Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie.
À découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel - Réf.915015
Nom du négociateur : CORDOBA Charlotte
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 253m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1510 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340939717344
- Mise à jour 23/08/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 020 €
3 minQualité de connexion internet à Feugarolles (Lot-et-Garonne 47)
37%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
1%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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