Vente Maison 7 pièces 190 m² Barro (16700)

Située au calme à proximité de Ruffec et des axes rapides, cette magnifique maison charentaise en pierre d?environ 195 m² séduit par son authenticité et ses beaux volumes.
Vous serez charmé par ses pièces de vie lumineuses, son salon avec cheminée et son superbe sol en c?urs de demoiselles, véritable atout de caractère.

Offrant plusieurs chambres et de beaux espaces, elle est idéale pour une famille nombreuse comme pour un couple en quête de confort et de charme.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 400 m² avec dépendances, elle allie cadre de vie agréable et potentiel.

Un bien coup de c?ur pour les amoureux de la pierre.
Ne passez pas à coté.

Maison charentaise de caractère ? 7 pièces ? 195 m²

Dans un environnement résidentiel calme, à seulement 5 km de Ruffec et à 3 minutes de la N10 (accès rapide vers Angoulême en 35 minutes), découvrez cette charmante maison charentaise en pierre d?environ 195 m², alliant authenticité et volumes généreux.

Dès l?entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale composée d?une cuisine ouverte sur la salle à manger (27,8m²).

Le salon (19,05m²), chaleureux et accueillant avec sa cheminée, est sublimé par un magnifique sol en ?c?urs de demoiselles?, véritable signature du charme de l?ancien.

À l?étage, l?espace nuit offre trois chambres (11 m², 11,6 m² et 12,85 m²) ainsi qu?une salle de bain moderne équipée (11,8m²) à la fois d?une douche et d?une baignoire, idéale pour le confort de toute la famille.

La maison propose également un second espace indépendant particulièrement lumineux, parfait pour un bureau, un salon (41,8m²) ou une activité professionnelle, avec de larges ouvertures sur le jardin fleuri.

Une mezzanine vient compléter cet ensemble avec deux espaces distincts, dont une chambre de 18,8m² avec point d?eau et une salle de yoga ou musique.

Côté pratique, vous bénéficiez d?une arrière-cuisine avec buanderie ainsi que d?une chaufferie(22,1m²).

À l?extérieur, le terrain de 1 433 m², joliment arboré d?arbres fruitiers, offre un cadre de vie agréable et authentique.

Vous y trouverez également un four à pain traditionnel fonctionnel, une grange et un atelier, laissant place à de nombreux projets.

Les + :

Chauffage central au bois
Double vitrage
Éléments anciens préservés
Fort potentiel (habitation familiale, activité, gîte?)

Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre souhaitant allier cachet, espace et potentiel d?évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr