Vente maison de prestige 7 pièces 175 m² Charbonnieres les bains (69260)

En exclusivité sur Charbonnières les bains – Chemin des Grandes Bruyères - Villa de 175 m² + garage - 4 chambres + studio indépendant - Jardin de 1550 m² boisé - Très calme - Excellent DPE B avec PAC - Piscine - Possibilité grande extension

Contactez moi pour visiter cette villa unique. Construite en 2010, vous serez séduit par ses nombreuses prestations, par ses multiples possibilités d'aménagement, par ses grandes ouvertures vous offrant lumière et vue imprenable sur la forêt, par la tranquillité du quartier…

Le PLU permet une emprise en sol de 20% de la surface du terrain soit un peu plus de 300 m². Aujourd'hui l'emprise au sol utilisée est d'environ 150 m². Il reste donc une possibilité non négligeable d'extension.

La maison est édifiée sur un terrain de 1550 m², paysagé sur la partie Ouest, boisé sur la partie Est.

La bâtisse principale, de 163 m², est complétée par un studio indépendant/pool-house de 12m² comprenant un espace chambre et une salle d'eau.

Le studio indépendant / pool-house peut permettre de se changer et de prendre sa douche après un passage à la piscine par exemple. Mais il peut aussi servir pour des locations Air-Bnb pour faire office de bureau ou pour recevoir amis et famille.

L'organisation de la villa principale :

Rez-de-chaussée :

- Une entrée avec des rangements

- Un espace salon donnant sur la terrasse

- Un coin salle à manger

- Une cuisine équipée en partie ouverte sur la salle à manger

- Un espace bureau avec vue sur la piscine- Un cellier

- Une buanderie

- Une salle d'eau avec WC

- Une chambre de 13 m²

A l'étage :

- Trois grandes chambres :

Deux chambres de 16m² avec un espace salle d'eau pour chacune

Une suite parentale de 23m² avec chambre, dressing, douche, baignoire

- Un WC

Quelques caractéristiques de la maison :

- Excellent DPE B et A (Maison très bien isolée)

- Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant / refroissant

- Ventilation double flux

- Double vitrage avec isolation renforcée et verre sécurit

- 0 anomalie électrique

- Piscine chauffée avec volet roulant électrique sécurisé

- La gare de Charbonnière est accessible en 3 minutes en voiture

- Cuve de 10.000 litres recevant les eaux de pluie. Ces eaux de pluie permettent d'arroser le jardin à l'aide d'une pompe. Il est possible d'alimenter l'ensemble de la maison avec cette eau via un système d'assainissement.

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe ou par mail .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Combe Judicaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant