Vente Maison 6 pièces 196 m² Saint hilaire les andr... (45320)

Laissez-vous séduire par le charme authentique de l'ancien réuni au confort moderne !

Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette somptueuse longère construite au XIXème siècle développe une surface généreuse de 196 m² habitables. Une propriété de caractère où chaque espace a été pensé pour offrir sérénité, lumière et art de vivre.

UNE RÉSIDENCE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE

Au Rez-de-Chaussée :

Cœur de vie : Un vaste ensemble Séjour / Cuisine ouverte equipée et aménagée , véritable espace convivial , un salon idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Second Salon avec sa cheminée indépendant, parfait pour un coin lecture, un salon TV ou une pièce de musique.

Fonctionnalité & Rangement : Un dégagement, une salle d'eau avec WC et un local technique.

Espace Évolutif / Potentiel Suite Parentale : Un bel atelier de plain-pied qui n'attend que votre projet pour devenir une magnifique suite parentale avec son propre dressing et sa salle d'eau privative !

À l'Étage :

Une belle pièce palière accueillante servant de fil conducteur vers l'espace nuit.

4 grandes chambres lumineuses, habillées de parquet flottant.

Une salle de bains avec WC et un dégagement optimisé.

CONFORT ÉNERGÉTIQUE & PRESTATIONS DE QUALITÉ

Chauffage performant & économique : Système par Pompe à Chaleur (PAC) air/eau, complété par la cheminée et un chauffage électrique d'appoint.

Isolation renforcée : Ensemble des menuiseries en double vitrage à isolation renforcée (portes-fenêtres et fenêtres battantes en bois avec volets battants en bois, baies coulissantes en alu, Vélux orientés).

Tranquillité d'esprit : Diagnostic amiante négatif (aucun matériau ni produit contenant de l'amiante).

UN EXTÉRIEUR ENCHANTEUR - LE VRAI HAVRE DE PAIX

L'extérieur est une invitation permanente à la détente :

Un parc arboré de 5 575 m² : Un magnifique terrain clos, verdoyant et magnifiquement arboré, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Espace détente à l'abri : Un endroit aménagé et protégé, parfait pour vos repas d'été, un salon de jardin ou vos moments de relaxation à l'ombre en toute saison.

Une longère alliant l'authenticité de la pierre au confort d'une rénovation soignée et d'un chauffage moderne. Il faut absolument venir voir cette beauté pour en ressentir toute la magie !

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Cette annonce référence 345210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038.

Prix du bien : 268 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CARINE NOURY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant