Description T6 à Hergnies
Un bien rare à découvrir et surtout à imaginer...
Nouveauté en Exclusivité présenté par OLIVIA
Vous recherchez un plain pied avec du terrain du potentiel et la possibilité de réaliser plusieurs projets ?
Cette propriété située à Hergnies pourrait bien retenir votre attention.
Actuellement, la maison développe environ 100 m² habitables et bénéficie d'un véritable potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables d'environ 100 m² supplémentaires.
Imaginez demain une maison pouvant atteindre près de 200 m² selon votre projet et les autorisations nécessaires.
Et ce n'est pas tout...
Vous profitez d'un terrain de 1 679 m² comprenant
un plain pied d'environ 100 m²
des combles aménageables d'environ 100 m²
un garage pouvant également être aménagé
une terrasse
un jardin clos
et surtout, à l'arrière, un terrain prêt pour la construction bénéficiant déjà de son accès indépendant et étant entièrement clos.
UNE VRAIE LIBERTÉ DE PROJET
La configuration permet d'envisager plusieurs possibilités...
Acheter l'ensemble et profiter pleinement du potentiel de la propriété.
Acheter uniquement le plain-pied, avec sa terrasse et son jardin clos.
Dissocier le terrain, qui dispose déjà de son accès indépendant.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un projet familial, d'un agrandissement ou d'une opportunité patrimoniale, cettepropriété offre une souplesse particulièrement intéressante.
DPE D et GES B
Un bien, plusieurs possibilités, un potentiel difficile à retrouver sur Hergnies, Venez le découvrir avec OLIVIA
Son Prix est de 325 000€ HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 366 596 - Greffe de VALENCIENNES) Olivia T'KINDT Entrepreneur Individuel - Réf.967050
Nom du négociateur : T'KINDT Olivia
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 100m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1679 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340935342171
- Mise à jour 29/08/2026 à 04:06
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 410 €
3 minQualité de connexion internet à Hergnies (Nord 59)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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