Vente Maison 9 pièces 165 m² Rives d'andaine (61140)

À seulement 5 minutes de Bagnoles-de-l'Orne, au cœur d'un environnement agréable et à proximité des commerces, découvrez cette belle maison de ville en pierre d'environ 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec séjour et poêle à bois, ainsi qu'une cuisine équipée.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.
Au second niveau, vous bénéficierez de 2 chambres supplémentaires, d'un dressing pouvant également servir de bureau et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un jardin clos et arboré, offrant un bel espace de détente à proximité immédiate de la maison.

-LE VRAI PLUS : DES DÉPENDANCES À RÉINVENTER
La propriété dispose d'un double garage bétonné d'environ 35 m² avec étage, ainsi que d'un second garage d'environ 21 m² disposant lui aussi d'un étage.
Ces volumes constituent un véritable atout et permettent d'imaginer de nombreux projets de réhabilitation :
--logement indépendant, gîte ou location saisonnière à proximité de Bagnoles-de-l'Orne, espace pour accueillir famille et amis, bureau pour une activité professionnelle, atelier ou espace de loisirs…
--des projections d'aménagement avant/après permettent d'ailleurs de visualiser tout le potentiel de ces espaces.

-CÔTÉ CONFORT
• Fenêtres PVC triple vitrage
• Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente
• Poêle à bois
• Tout-à-l'égout
• 4 chambres
• 2 salles d'eau / bains
• Double garage d'environ 35 m² avec étage
• Garage supplémentaire d'environ 21 m² avec étage
• Cour et jardin 500 m2
• Proximité des commerces
• Bagnoles-de-l'Orne à seulement 5 minutes

Une propriété qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances pour créer un projet complémentaire ou locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie CRESPEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 398 118 786

Surface terrain : 368 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON