Vente Maison 5 pièces 111 m² Étrembières (74100)

ETREMBIERES à 800 m à pied de la douane de VEYRIER (suisse) , proches de toutes commodités
Maison à vendre T6 + GARAGE

Cette récente maison soignée T6 en triplex de 111,14 m² (loi carrez) soit 132,34 m² (surface utile hors garage), mitoyenne par le garage et sa belle véranda a tout pour vous séduire .
Elle est située dans une petite copropriété sécurisée aux très faibles charges.


Ce bien allie la praticité d'un travail frontalier avec le plaisir d'être en maison sans vis à vis, au calme en bénéficiant d'une belle clarté d'ensoleillement toute l'année.


La maison se compose d'un spacieux espace de vie, agrandi par une véranda vitrée récente, tempérée et baignée de lumière, véritable atout qui prolonge le salon et offre une belle clarté en toute saison.
Celle-ci bénéficie d'une climatisation réversible.


Vous y trouverez également :

3 chambres, dont une suite parentale neuve aménagée dans les combles,

1 bureau, parfait pour le télétravail : actuellement occupée pour une 4ème chambre : fibre installée

2 salles d'eau, 3 WC , une buanderie et un accès au garage par l'intérieur aussi.
Elle bénéficie aussi d'un adoucisseur d'eau

Un petit jardin intime sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments au calme avec votre famille.

Son excellent DPE témoigne d'une belle isolation avec une PAC et la clim réversible dans la véranda toute vitrée baignée de lumière.


Les plus : emplacement recherché, luminosité exceptionnelle grâce à la véranda, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapide à Genève.

Un bien rare sur le secteur, offrant confort, modernité et qualité de vie.



Nombre de lots de la Copropriété : 19

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224765PB

Plus d'information :

- Alarme

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 636 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON