Description T7 à Mozac
D'une surface habitable totale d'environ 169 m², elle offre un excellent potentiel pour un projet d'investissement locatif de trois logements indépendants ou d'une confortable résidence principale.
Un projet de division pensé pour la rentabilité :
Rez-de-chaussée : un studio d'environ 42 m², avec accès au jardin de 500 m².
1er étage : un T3 d'environ 60 m², avec salon ouvert sur cuisine et balcon, deux chambres, salle de bains et WC indépendant.
Vue dégagée sur le puy de Dôme.
2ème étage : un second T3 d'environ 60 m², sur une configuration similaire, salon ouvert sur cuisine, deux chambres, salle de bains, WC indépendant.
Un potentiel locatif attractif :
T3 : 600 € HC/mois chacun
Studio : 450 € HC/mois
Revenus locatifs estimés : 1 650 € HC/mois, soit 19 800 € HC/an
État actuel : une résidence principale à transformer :
Le bien est aujourd'hui aménagé en habitation principale : au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec accès direct au jardin, une cuisine ouverte entièrement; au premier étage, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un WC ; au deuxième étage, deux chambres, un salon ouvert sur la cuisine, une salle de bains et un WC.
Des travaux de réaménagement et de redistribution seront nécessaires pour créer les trois logements indépendants du projet locatif.
Les atouts du bien :
Monopropriété d'environ 169 m² habitables
Parcelle d'environ 654 m²
Division possible en 3 logements
Potentiel locatif estimé à 19 800 € HC/an
Balcons et jardin
Vue dégagée sur le puy de Dôme
Emplacement recherché à Mozac
Idéal pour créer de la valeur par les travaux
Une cave de 40m² ainsi qu'un espace de stationnement complètent le bien.
Pour plus d'informations sur ce bien et son potentiel de réaménagement, contactez Citya Jaude.
Numéro de mandat : 2089
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 169m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Général Chauffage : individuel gaz radiateur Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 654.0 m2
- Réf. annonce ParuVendu TMAI159183
- Mise à jour 24/08/2026 à 20:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 751 €
3 minQualité de connexion internet à Mozac (Puy-de-Dôme 63)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Jaude - Citya Abry
Agence immobilière à Clermont-Ferrand (63000)
Accueil
85%
Service
86%
Ciblage
82%
Conseils
84%
Suivi
75%
recommendation.short
82%
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