Vente Maison 4 pièces 86 m² Marcy-l'Étoile (69280)

iad France - Pierric Hoel vous propose: VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE PLAIN-PIED – MARCY-L'ÉTOILE CENTRE

À seulement 300 m du centre de Marcy-l'Étoile, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 86 m², implantée sur une belle parcelle close et arborée de 700 m².

Une opportunité d'investissement patrimonial permettant de devenir propriétaire d'un bien immobilier à Marcy-l'Étoile.

LA MAISON

Parfaitement entretenue, elle se compose :

- d'un salon/séjour de 30 m²,
- d'une cuisine indépendante équipée de 10 m²,
- de deux chambres de 12 et 11 m²,
- d'une salle de bains avec baignoire,
- d'une buanderie avec douche,
- d'un WC indépendant.

La maison bénéficie du double vitrage, d'une façade et d'une toiture en excellent état ainsi que de nombreux stationnements possibles sur la parcelle.

Autre véritable atout : deux garages indépendants de 30 et 21 m², offrant un potentiel supplémentaire d'évolution du bien, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

La maison profite d'une situation particulièrement intéressante à Marcy-l'Étoile :
- centre-bourg, commerces et services à environ 300 m,
- arrêt de bus TCL (lignes 72, 98 et 132) à 50 m,
- parc de Lacroix-Laval et VetAgro Sup à proximité,
- sites de bioMérieux et Sanofi accessibles en quelques minutes.

COMMENT FONCTIONNE CE VIAGER ?

Il s'agit d'un viager occupé sur une tête.

La propriétaire, âgée de 86 ans, vend sa maison tout en conservant un droit d'usage et d'habitation à vie.

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne pourra ni occuper ni louer la maison tant que la venderesse exercera ce droit.

Cette occupation est prise en compte dans les conditions financières de l'acquisition.

CONDITIONS DU VIAGER

Valeur vénale : 300 000 €
Bouquet : 141 000 € honoraires inclus
Rente mensuelle : 870 €
Viager occupé sur une tête – Femme de 86 ans

La durée du viager est par définition inconnue et la maison n'est pas disponible pour une occupation immédiate.

Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial dans l'Ouest lyonnais ?

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et une présentation détaillée du fonctionnement de ce viager, de ses conditions financières et de la répartition des charges.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 124500 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86
- Superficie terrain : 700
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 120000 euros
Bien En copropriété : Non