Vente Maison 6 pièces 173 m² Montcuq (46800)

iad France - Justine Beziat vous propose: Derrière la pierre, une maison qui se dévoile étage après étage.

Au cOEur d'un village touristique et recherché, cette maison de caractère de plus de 170 m² habitables cultive un équilibre particulièrement réussi entre authenticité, volumes et confort.

Sa façade en pierre annonce immédiatement l'esprit des lieux. À l'intérieur, la rénovation a préservé ce qui devait l'être : murs en pierre apparente, poutres, ouvertures généreuses et éléments architecturaux anciens composent une maison chaleureuse, sans rien sacrifier à la fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée et accueille un bureau/buanderie, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau privative.

Au premier étage, le changement d'échelle est saisissant.

Près de 80 m² sont entièrement consacrés à la pièce de vie, avec une cuisine ouverte aménagée, un vaste salon et un espace salle à manger. Les volumes, la pierre et la lumière donnent à cet étage une atmosphère singulière, pensée autant pour le quotidien que pour recevoir.

Dans son prolongement, une terrasse intimiste offre un extérieur préservé en plein cOEur du village. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille quant à lui trois véritables suites, chacune disposant de son espace d'eau privatif, dont l'une avec salle de bains. Une distribution aussi confortable qu'élégante, qui permet à chaque chambre de conserver sa propre intimité.

Côté équipements, le bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel au fioul est distribué via de beaux radiateurs en fonte, de style ornemental, une cheminée et une climatisation réversible dans toutes les chambres, garantissant confort en toutes saisons (DPE C). La VMC assure une ventilation optimale de l'ensemble.

Sa distribution lui offre enfin une belle polyvalence. Résidence principale ou secondaire, maison de famille ou projet de location saisonnière : ses quatre chambres avec espaces d'eau privatifs et sa situation au cOEur d'un village à forte fréquentation touristique permettent d'imaginer plusieurs façons de faire vivre les lieux.

Une adresse de caractère, pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans renoncer aux volumes, au confort… ni aux possibilités. Un garage complète les annexes, apportant une solution de stationnement et de rangement appréciable. Une cave vient s'ajouter à ces espaces pratiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Beziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 981895501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 173
- Surface totale : 173.91
- Superficie terrain : 126
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non