Vente Maison 5 pièces 98 m² Auberives-sur-varèze (38550)

À VENDRE
- Maison mitoyenne à rénover
- Auberives-sur-Varèze (38550)
330 Route Impériale
- Auberives-sur-Varèze

Une visite groupée est organisée le : Vendredi 17 juillet 2026, de 17 heures à 18 heures .



Dans l'attente de votre confirmation, je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Cordialement

Merci de ne pas appeler.
En raison d'un très grand nombre de sollicitations, merci de me contacter exclusivement via la messagerie du site de diffusion.
Je répondrai à chaque demande par e-mail et transmettrai aux personnes réellement intéressées :
• les diagnostics immobiliers ;
• les plans du bien ;
• les modalités de la procédure d'achat.

Description
À vendre, maison mitoyenne d'une surface habitable de 98,02 m², avec garage de 18,56 m², implantée sur les parcelles cadastrées AE 94 et AE 95, d'une superficie cadastrale totale de 75 m².
Composition
Rez-de-chaussée
• Entrée : 4,39 m²
• Cuisine : 12,59 m²
• Salon / séjour : 23,31 m²
• Garage : 18,56 m²
Étage
• Palier : 9,63 m²
• Chambre 1 : 11,51 m²
• Chambre 2 : 7,26 m²
• Chambre 3 : 10,04 m²
• Chambre 4 : 9,24 m²
• Salle de bains : 7,29 m²
• WC indépendant : 1,85 m²
• Dégagement : 0,91 m²

Le bien est vendu en l'état, avec les encombrants présents sur place.
Une rénovation complète est à prévoir :
• mise aux normes de l'installation électrique ;
• remplacement des menuiseries extérieures ;
• isolation thermique ;
• réfection des sols, murs et plafonds ;
• rénovation de la cuisine et de la salle de bains ;
• modernisation des équipements.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Son remplacement est à envisager dans le cadre d'une rénovation énergétique, avec l'installation d'une pompe à chaleur et le renforcement de l'isolation.

Les points forts
• Maison de 98 m² habitables.
• 4 chambres.
• Garage attenant de 18,56 m².
• Beau potentiel après rénovation.
• Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
• Proche de lyon

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover un bien à leur goût ou réaliser un investissement à fort potentiel.

Contact uniquement par messagerie.
Les demandes complètes recevront les diagnostics, les plans et les informations relatives à la procédure de vente.


Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (90 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217228HB

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9000 %
Bien En copropriété : NON