Vente Maison 5 pièces 106 m² Millau (12100)

Maison avec vue panoramique sur Millau et son viaduc Route du Causse Noir
Dans le quartier recherché de la Route du Causse Noir, venez découvrir cette agréable maison avec piscine de type 5, d'une surface habitable d'environ 106 m2, construite sur un terrain clos et arboré de 722 m2.
Elle se compose d'un salon lumineux de 23,70 m2, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la ville de Millau et son célèbre viaduc.
Le salon communique avec une salle à manger de 14 m2, elle-même prolongée par un espace bureau (ou chambre) de 11,80 m2, idéal pour le télétravail.
La cuisine séparée et équipée (8,60 m2) complète agréablement la partie jour, de plus vous pourrez y faire votre vaisselle tout en profitant de la vue sur la Puncho d'Agast !
La partie nuit se compose d'un dégagement desservant :

Une chambre avec placard intégré (14,30 m2) et sa salle de bain privative (3,50 m2),
Une chambre spacieuse (16,60 m2) avec placard intégré et superbe vue sur Millau, bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau rénovée, également accessible depuis le couloir principal.

Au niveau inférieur, vous trouverez :

Une chambre avec son WC,
Un garage de 22,90 m2,
Ainsi que 47,70 m2 de caves, offrant de multiples possibilités de rangement.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, garantissant confort et économie d'énergie ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau récemment installée nécéssitant une dépense d'environ 5000 eu pour optimiser son fonctionnement.
Côté extérieur, le terrain offre plusieurs espaces : un coin détente autour de la piscine (8 m x 4 m), un potager, et des zones de repos propices à la convivialité.
Une maison rare sur le secteur, alliant vue, calme, espace et confort - une opportunité à ne pas manquer !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.50 %
Prix net vendeur : 280000 euros

Nom du négociateur : Romain GUIDICE
Taxe foncière : 1852 euros