Vente Maison 10 pièces 215 m² Hambers (53160)

Maison de 6 chambres en bord de lac, vendue meublée, avec lac privé alimenté par source, terrasse avec bar, piscine et terrain clos à proximité de Hambers, en Mayenne.

Une véritable propriété de campagne prête à vivre.

Que ce soit comme résidence principale, maison familiale de vacances spacieuse ou refuge rural paisible, cette élégante propriété permet une installation et un plaisir immédiats dès l?arrivée.

Dotée de son propre lac privé alimenté par source d?environ 7 500 m², situé juste au-delà de la terrasse, elle offre une occasion rare de profiter d?un art de vivre au bord de l?eau dans un environnement naturel préservé.

Accessible par un portail électrique alimenté par énergie solaire, la propriété bénéficie d?une grande intimité et de vastes extérieurs tout en alliant efficacité moderne, charme et convivialité.

L?installation de 16 panneaux solaires contribue à la performance énergétique et génère un revenu grâce à la revente d?électricité, en complément du chauffage au sol et de la pompe à chaleur assurant un confort optimal toute l?année.

LA MAISON

Dès l?entrée par la séduisante porte d?entrée cintrée en bois, un hall lumineux et accueillant donne le ton aux volumes généreux de la maison.

Des portes doubles mènent directement au salon principal, tandis qu?une arche ouvre sur une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de jeux.

Le vaste salon (41,38 m²) dispose de grandes baies vitrées coulissantes avec volets électriques ouvrant sur la terrasse, laissant entrer une abondante lumière naturelle et offrant une vue apaisante sur le lac.

Un poêle à bois apporte chaleur et ambiance pendant les mois plus frais.

Depuis le salon, un couloir dessert un bureau ou salle de sport (7,09 m²), une grande buanderie (18,24 m²) comprenant espace laverie, ballon d?eau chaude et équipements énergétiques, ainsi qu?un WC indépendant.

Dans l?autre direction, la salle de jeux / salle à manger (18,67 m²) propose un espace familial flexible avec accès à l?escalier menant à l?étage.

Une arche mène à la salle à manger actuelle (13,56 m²), ouverte sur la terrasse, tandis qu?une seconde arche conduit à la spacieuse cuisine (21,55 m²).

Équipée de rangements intégrés, d?un îlot central, d?une cuisinière RangeMaster, d?un second poêle à bois et d?appareils encastrés, la cuisine constitue un véritable c?ur de vie convivial avec accès direct à la terrasse et à l?espace bar couvert.

ÉTAGE

Un palier lumineux et généreux (18,88 m²) dessert quatre chambres (12,14 m², 9,36 m², 10,68 m² et 9,3 m²), dont l?une bénéficie d?un accès direct à la salle de bains familiale (8,25 m²) avec douche et WC.

Un second palier mène à la cinquième chambre (13,19 m²) ainsi qu?à la superbe suite parentale (29,56 m²).

Dotée de baies vitrées avec volets électriques ouvrant sur un balcon privé surplombant le lac, cette pièce paisible comprend également un dressing (4 m²), une salle d?eau privative (4,27 m²) et un WC séparé.

EXTÉRIEURS

Pensée pour profiter pleinement de la vie en plein air, la vaste terrasse (environ 86 m²) s?étend sur toute la longueur de la maison et dispose de son propre espace bar couvert ? idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer la tranquillité des lieux.

Le terrain comprend de larges pelouses, une piscine hors sol (diamètre 4,5 m), un abri bois, un cabanon et des plantations matures, offrant un cadre extérieur accueillant et fonctionnel pour tous les âges.

LE LAC

Le lac privé alimenté par source constitue un superbe élément naturel central de la propriété, propice aux loisirs, à l?observation de la faune et à des moments de détente au bord de l?eau.

Accessible sur tout son pourtour et présentant différentes profondeurs, il renforce le cadre et l?attrait de ce lieu de vie unique.

Proposée entièrement meublée et prête à être habitée, cette propriété représente une rare opportunité d?acquérir une vaste résidence en bord de lac alliant confort, intimité et charme de la campagne.

Les maisons meublées en bord de lac offrant un tel niveau d?espace et de tranquillité sont rarement disponibles dans ce secteur.

LOCALISATION

À proximité, le Montaigu culmine à 291 mètres et est surmonté d?une chapelle visible à travers le paysage environnant, offrant des panoramas sur la Normandie, l?Anjou et la Bretagne.

La propriété bénéficie également d?un accès pratique aux commodités locales, avec la gare TGV de Laval à seulement 39 km, les ports de ferry à environ 146 km et l?aéroport de Rennes à environ 113 km.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr