Vente Maison 9 pièces 160 m² Val de louyre et caudeau (24510)

Nichée au bout d?une belle allée d?accès et entourée d?arbres matures et de bois, cette charmante propriété de style périgourdin offre une combinaison rare de calme, d?espace et de proximité avec les sites les plus prisés de la Dordogne.

Construite en 1983 et orientée plein sud, la maison principale offre environ 160 m² habitables, avec une généreuse pièce de vie de 49,7 m² comprenant une cheminée, une cuisine, deux chambres, une mezzanine, une terrasse, un balcon, un garage ainsi que plusieurs pièces annexes.

Un gîte indépendant constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pourrait offrir un potentiel d?hébergement touristique saisonnier.

Implantée sur environ 7 000 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d?un accès particulièrement charmant et se situe dans une petite route de campagne très calme, principalement fréquentée par les riverains.

Ste-Alvère, avec ses commerces, restaurants, marché hebdomadaire et célèbre marché aux truffes, se trouve à proximité.

Accessible par une belle allée bordée d?arbres, cette agréable propriété de style périgourdin est nichée au calme au c?ur d?environ 7 000 m² de terrain privé, entourée d?arbres matures et de bois.

La maison bénéficie d?un environnement particulièrement paisible, située sur une petite route principalement empruntée par les riverains, offrant ainsi une agréable sensation d?intimité tout en restant facilement accessible aux commodités du quotidien et à certains des villages et sites touristiques les plus réputés de la Dordogne.

Construite en 1983, la propriété possède le charme et les proportions caractéristiques de l?architecture traditionnelle périgourdine, tout en offrant de beaux volumes habitables et une organisation très fonctionnelle.

La maison est orientée plein sud, ce qui rend les espaces extérieurs particulièrement agréables pour profiter du jardin, des terrasses et des longues soirées d?été.

Avec une maison principale d?environ 160 m², un garage et un gîte indépendant, cette propriété pourrait aussi bien convenir comme résidence principale, spacieuse maison de vacances en France ou projet associant habitation privée et hébergement touristique.

La maison principale
Le c?ur de la propriété est sans aucun doute la généreuse pièce de vie de 49,7 m², un espace chaleureux et convivial parfaitement adapté à la vie de famille et à l?accueil des proches.
La pièce bénéficie d?une cheminée avec poêle à bois, créant un agréable point central durant les mois les plus frais.

Elle offre suffisamment d?espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger, permettant de recevoir facilement famille et amis.

La cuisine est idéalement située à proximité immédiate de la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également :
Entrée : environ 3,4 m²
Chambre 1 : environ 13,1 m²
Salle de bains : environ 5,1 m²
WC séparés : environ 2,2 m²
Garage : environ 28,3 m²
Pièces annexes : environ 13,6 m² et 6,3 m²
Pergola couverte : environ 10,1 m²
Terrasse : environ 22,8 m²
Les pièces supplémentaires attenantes à la pergola offrent une belle souplesse d?utilisation et pourront être aménagées selon les besoins des futurs propriétaires : espace de loisirs, rangement, atelier ou espace dédié aux activités manuelles.
Le grand garage offre également un espace pratique et précieux pour stationner un véhicule et ranger vélos, matériel de jardinage ou équipements de loisirs.

Mezzanine
À l?étage, une mezzanine de 12,5 m² constitue un espace supplémentaire polyvalent.
Elle pourrait facilement être aménagée en bureau, coin lecture, espace de loisirs ou éventuellement en couchage occasionnel, selon les besoins des futurs propriétaires.

La seconde chambre, d?environ 12 m², se trouve également à ce niveau et bénéficie d?un accès à un agréable balcon d?environ 4 m², intime et idéal pour s?installer avec un bon livre et profiter d?une belle soirée.

L?étage apporte ainsi une certaine indépendance par rapport aux espaces de vie du rez-de-chaussée et se prête particulièrement bien à l?accueil de famille ou d?amis.

Gîte indépendant ? idéal pour recevoir famille et amis
L?un des principaux atouts de cette propriété est son gîte indépendant, offrant environ 19 m² d?espace habitable.
Il comprend :

Pièce principale : environ 14,2 m²
Petit espace cuisine : environ 2,1 m²
Salle de bains : environ 3 m²
Ce gîte apporte une véritable dimension supplémentaire à la propriété.
Il constitue un espace particulièrement pratique pour accueillir famille et amis en leur offrant leur propre indépendance.

Sous réserve des réglementations et autorisations nécessaires, il pourrait également représenter une opportunité d?hébergement touristique saisonnier.

Environ 7 000 m² de...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr