Vente Maison 4 pièces 101 m² Villefranche-sur-saône (69400)

A vendre, maison familiale fonctionnelle et évolutive

À Villefranche-sur-Saône, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette jolie maison familiale d'environ 101 m² construite en 2000, située à proximité des écoles, des commerces et de la rue Nationale.
Très bien entretenue et ne nécessitant aucun gros travaux, elle représente une belle opportunité pour une famille ou un premier achat.
Il vous suffira de la remettre à votre goût pour poser vos valises.
L'isolation, la toiture et le système de chauffage sont en bon état, permettant une installation sereine sans budget travaux important à prévoir.

La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa lumière traversante.
Agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, elle offre une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver et donne accès à une terrasse semi fermée par des vitrages, avec la cuisine.
Cet espace de type véranda permet de profiter plus longtemps des extérieurs, notamment durant les journées d'automne.
Un store électrique protège également du soleil en période estivale.

La cuisine indépendante, équipée et en bon état, est ancienne mais de qualité et parfaitement fonctionnelle.
Elle comprend notamment un lave-vaisselle, un four et un réfrigérateur intégrés.
Quelques travaux de décoration ou de home staging suffiraient à lui apporter une touche plus actuelle.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés avec portes coulissantes, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et WC indépendant.
Le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer une quatrième chambre ou un bureau, permettant de faire évoluer la maison en T5 selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, arboré et clôturé d'environ 300 m².
Facile à entretenir, il offre l'espace idéal pour les jeux des enfants, les repas estivaux et les moments de détente en famille.
Un garage complète le bien.
Accessible directement depuis la cuisine, il dispose également d'une porte de service côté jardin, d'un espace buanderie, d'un coin bricolage et d'une hauteur sous plafond intéressante permettant d'aménager des rangements en hauteur.

La maison se trouve au sein d'une belle résidence sécurisée, agrémentée d'un parc arboré et de bancs pour les résidents.
Des places de stationnement visiteurs sont également disponibles.
L'accès est sécurisé par un portail électrique et un portillon avec interphone, que vous pouvez ouvrir à distance depuis votre logement.
Charge de copropriété faible de 66 € par mois.

Équipée d'une chaudière gaz récente de 2022 et de fenêtres en double vitrage, la maison affiche un DPE classé D et un GES classé C.

Prix de vente : 265 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter ce cocon familial, contactez Fabienne ISTACE votre conseillère en immobilier

Agence Castel immobilier Réseau We Invest France

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 25 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 856 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Caste...
TTC
Numéro de mandat : 2247

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 856 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON